Residents
325
Last year: 2025
Koaidyk 13
8724LJ It Heidenskip • Fryslân
Sold subject to confirmation
€ 975.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.350
2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 996.350
Purchase price /m²: € 3.980
Photo Gallery
Description
Wonen op een unieke plek, omringd door rust, ruimte en natuur! In het prachtige Friese merengebied, op een werkelijk unieke locatie, staat deze royaal uitgebouwde en volledig gemoderniseerde woning (ca. 245 woonoppervlak) met grote schuur van ca. 991 m² (voormalige ligboxenstal). Een ideale plek voor wie droomt van landelijk wonen met alle vrijheid, privacy en natuur om zich heen. Hier hoor je de vogels, zie je de reeën en kijk je mede door de verhoogde ligging van de woning uit over uitgestrekte weilanden. Met de Friese meren binnen handbereik! Duurzaam, vernieuwd en klaar voor de toekomst. Rond 2020 is de woning ingrijpend verbouwd en voorzien van een royale uitbouw. Dankzij de moderne kunststof kozijnen met grotendeels triple glas, uitstekende isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen zit het met het wooncomfort én de energielasten helemaal goed. De woning is onderhoudsarm, energiezuinig en direct te betrekken. Op de verdieping is al een casco badkamerruimte voorbereid. Dit biedt de koper de unieke kans om deze ruimte volledig naar eigen smaak, afwerking en indeling te realiseren. Zo maak je deze woning helemaal jouw thuis. IT HEIDENSKIP – Idylle tussen de Friese meren It Heidenskip is een charmant en rustig dorpje midden in het waterrijke hart van Friesland. Met directe verbindingen naar het Hofmeer, de Fluessen en het Heegermeer is dit een paradijs voor waterliefhebbers, natuurliefhebbers en rustzoekers. Doordat het dorp niet aan een doorgaande weg ligt, is de omgeving veilig, stil en uiterst ontspannen. In de directe omgeving vind je schitterende natuurgebieden, ideaal voor eindeloze wandel- en fietstochten. De stad Workum ligt op slechts 6 kilometer afstand en biedt samen met het nabijgelegen Koudum een compleet aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en uitvalswegen richting de A6 en de Afsluitdijk; ook de spoorlijn Stavoren–Leeuwarden is nabij. It Heidenskip is zelfs beroemd om zijn fierljeptraditie, het spectaculaire polsstokverspringen dat hier op een eigen terrein wordt beoefend tijdens het seizoen. Een typisch Friese belevenis die perfect past in dit authentieke, oer-Hollandse landschap van slootjes, weilanden en waterwegen. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast en trapopgang. Gemoderniseerd toilet. Slaapkamer/kantoor op de begane grond. Royale woonkeuken en woonkamer. Deze ruimtes zijn v.v. een visgraatmotief pvc vloer met vloerverwarming. De woonkeuken heeft een schuifpui naar het zonneterras op het zuiden. Ruime bijkeuken met o.a. wasmachine aansluiting en CV-kast. 1e verdieping: Centraal de overloop, totaal 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. De oude badkamer wordt thans nog gebruikt. In aanbouw een nieuwe casco badkamer, waarbij het leidingwerk al is voorbereid. Zolder: Vlizotrap naar de bergzolder. Schuur/stal: Voormalige ligboxenstal, thans in gebruik als opslagruimte. Tuin/erf: Rondom de woning een royale tuin met erf. Zonneterras op het zuiden. De kavel biedt volop mogelijkheden voor het houden van bijvoorbeeld kleinvee of een eigen groentetuin. Bestemming: Het perceel heeft een agrarische bestemming. Een woning met een agrarische bestemming is wel te financieren, maar lastiger als woningen met een woonbestemming. Houdt er ook rekening mee dat geldverstrekkers meestal geen 100% van de koopsom financieren. Wij adviseren vooraf informatie in te winnen bij je financieel adviseur. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1979. - Energielabel A. - Verwarming d.m.v. vloerverwarming op de begane grond met Nefit combiketel, bj. 2013. - Vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast v.v. krachtstroom en aardlekschakelaars. - Keuken van eiken hout v.v. kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. - Oude badkamer v.v. ligbad, wastafel, toilet en douche. - Casco badkamer in aanbouw, leidingwerk voorbereid. - Ruime schuur (voormalige ligboxenstal) van 991 m². - Royale kavel van 7.895 m². - Royale woonhuis met 245 woonoppervlak! - Prachtige landelijke en rustige ligging! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Mortgage berekenen
€ 975.000
Cost of copper (estimated): € 21.350
2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 996.350
3,04%
Yearly
%
€ 48.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 975.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 245 m²
- Land area
- 7895 m²
- Content
- 6167 m³
- Other enclosed space
- 991 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1979
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom en zonneterras
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 3 car(s)
Planning
- Available since
- 16-12-2025
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Additional features
- Zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of It Heidenskip
Geographic orientation and real estate agent density in It Heidenskip
Residential and neighborhood statistics in It Heidenskip
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in It Heidenskip. In 2025 were there 325 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 427.000.
Average WOZ
EUR 427.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 330 |
| 2022 | 325 |
| 2023 | 325 |
| 2024 | 330 |
| 2025 | 325 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 332.000 |
| 2022 | EUR 352.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 411.000 |
| 2025 | EUR 427.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 70
0-15: 55
15-25: 40
25-45: 65
45-65: 105
Education level
Hoger
60
Praktisch
40
Middelbaar
140
Origin of residents (2025)
Europa
0
Nederland
320
Buiten Europa
5
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
12
Vrijstaande woningen
122
Twee-onder-één-kap woningen
17
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
26
1900 tot 1925
29
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
24
1970 tot 1980
11
1980 tot 1990
18
1990 tot 2000
12
2000 tot 2010
7
2010 tot 2020
10
2020 en later
3
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
58
Label C
22
Label B
21
Label A
16
Label F
15
Label D
11
Label E
2
Label A++
1
Label A+++
1
Label A+
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.940 | 4.090 |
| 2021 | 2.130 | 4.070 |
| 2022 | 1.610 | 3.690 |
| 2023 | 1.300 | 3.550 |
| 2024 | 1.290 | 3.620 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.160 • Electricity: 2.960
Koopwoning
Gas: 1.330 • Electricity: 3.680
Appartement
Gas: 1.180 • Electricity: 3.990
Vrijstaande woning
Gas: 1.370 • Electricity: 3.650
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 770 • Electricity: 2.420
Business activity in It Heidenskip (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Total number of company establishments: 80
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of It Heidenskip.
Frequently asked questions about living in It Heidenskip
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft It Heidenskip?
It Heidenskip telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in It Heidenskip?
De gemiddelde WOZ-waarde in It Heidenskip is in 2025 circa € 427.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in It Heidenskip?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in It Heidenskip ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in It Heidenskip?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in It Heidenskip?
In It Heidenskip komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.
Meer houses in It Heidenskip
View more homes in this location.
-
- Available
Feandyk 2
8724LG It Heidenskip
€ 1.175.000 k.k.
€ 3.176/m²
FSave as favorite- Living area
- 370 m²
- Land area
- 8595 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Heidenskipsterdyk 38
8724HX It Heidenskip
€ 865.000 k.k.
€ 1.693/m²
CSave as favorite- Living area
- 511 m²
- Land area
- 2048 m²
- Bedrooms
- 4
