Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Hilsestraat 41

5171AA Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.634

Photo Gallery

Hilsestraat 41 Kaatsheuvel
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Dromen, Durven, Doen! Prachtige en luxe villa met gastenverblijf, geschikt voor dubbele bewoning met mantelzorg of Bed & Breakfast. Buiten is het heerlijk genieten van de wellness en strak aangelegde tuin. Fraai gelegen nabij centrum van Kaatsheuvel met alle faciliteiten in de buurt. Deze topwoning heeft echt alles: luxe, ruimte, energiezuinigheid en gezelligheid. Deze woning combineert een moderne afwerking met comfort op hoog niveau, is voorzien van full-electric warmtepomp met grote boiler heeft energielabel A+, 15 zonnepanelen en meerdere airco’s. Naast de hoofdwoning bevinden zich een luxe ontspanningsruimte met sauna en aan de achterzijde een tweede woning die ideaal is als gastenverblijf, mantelzorgwoning of Bed & Breakfast. De strak aangelegde tuin met meerdere terrassen en robuuste overkapping nodigt uit om in elk seizoen te genieten van rust, zon en gezelligheid. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en ontworpen om zorgeloos te wonen. Begane grond (v.v. vloerverwarming): De overkapte entree leidt naar een ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toilet. De open woonkeuken is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Quooker, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Middels een loopdeur en openslaande tuindeuren is er toegang tot de robuuste overkapping, de ontspanningsruimte, en de tuin. De L-vormige woonkamer is licht en royaal en voorzien van een gezellige gashaard. Grote raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. Verdieping: Een lichte overloop geeft toegang tot een grote inloopkast, twee ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastruimte en 1 zeer ruime slaapkamer (makkelijk om te bouwen tot 2 kamers), een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Garage: De woning is voorzien van een grote garage met elektrische roldeuren en een loopdeur naar de tuin. Tevens bevindt zich hier de binnenuit van de full elektriek warmtepomp met boiler (300L). Ontspanningsruimte / bijkeuken (v.v. vloerverwarming): Grenzend aan de woning ligt een luxe ontspanningsruimte met bijkeuken met kastenwand t.b.v. wasmachine en wasdroger op hoogte, vaste kastruimte, toilet, douche en ruime sauna. Openslaande deuren verbinden de ruimte met de tweede overkapping en de tuin. Multifunctioneel inzetbaar als wellness, kantoor of atelier. Appartement / gastenverblijf (v.v. vloerverwarming): Het bijgebouw fungeert als volwaardige tweede woning. voorzien van vloerverwarming en een multifunctionele airco om te koelen of te verwarmen. De indeling bestaat uit een woonkamer met design gashaard, open keuken voorzien van inductie, combioven, afzuigkap en vaatwasser. Dubbele openslaande deuren naar de tuin. Perfect geschikt als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Omdat het gastenverblijf voldoet aan alle voorwaarden mag en hebben wij de oppervlakte meegerekend met de totale woonoppervlak hoofdverblijf. Tuin: De voortuin is strak en stijlvol ingericht met sierbestrating en plantenborders. De dubbele oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin bestaat uit een gazon, terrassen, vaste beplanting en een robuuste overkapping. De volledige achtertuin is voorzien van ondergrondse beregening. Diverse water- en elektrapunten zijn aanwezig, evenals een achterom met eigen extra oprit. Omgeving: De villa staat in een rustige straat met vergelijkbare bebouwing. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Efteling zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de A59 zijn steden als Waalwijk, Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda snel te bereiken. Technische informatie: Woning en ontspanningsruimte: full elektriek warmtepomp met boiler (als bijverwarming maar wordt geen gebruik van gemaakt CV- ketel type Remeha Avanta (de woning en ontspanningsruimte hebben beide hun eigen thermosstaat). Appartement/ gastenverblijf: verwarmt en warmwater middels CV-ketel type Remeha Avanta. Het woonhuis en gastenverblijf beschikken beide over airco met koel en verwarmingsfunctie. Alle gebouwen (m.u.v. garage en verdieping) voorzien van vloerverwarming. Op het dak van appartement/ 2de woonhuis zijn 15 zonnepanelen gevestigd.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
743 m²
Content
830 m³
Building bound outdoor space
90 m²
External storage space
41 m²
Backyard area
525 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.