Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Jan van Eyckstraat 2

5171AN Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Jan van Eyckstraat 2 Kaatsheuvel
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Jan van Eyckstraat 2 – Kaatsheuvel Sfeervolle, instapklare gezinswoning met serre, moderne afwerking, zonnige tuin en energielabel C – gelegen in een kindvriendelijke wijk! Welkom aan de Jan van Eyckstraat 2 in Kaatsheuvel – een verzorgde en eigentijdse woning die direct het gevoel van thuiskomen oproept. Deze woning is perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een ruime, instapklare woning met een moderne uitstraling en een gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Bovendien beschikt de woning over energielabel C, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en lagere energielasten. Begane grond Bij binnenkomst in de nette entree treft u direct een moderne hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Het toilet is fraai afgewerkt met moderne wandtegels, een zwevend closet en een wastafeltje, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De hal is voorzien van een PVC-visgraatvloer, die stijlvol doorloopt naar de woonkamer en keuken, wat het geheel een strakke, uniforme uitstraling geeft. Via de vernieuwde glazendeur betreedt u de lichte en ruimtelijke woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds een moderne, frisse uitstraling bieden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellig loungegedeelte als een ruim eetgedeelte, waar u met het gezin of met gasten kunt genieten van een maaltijd. Daarnaast is de woonkamer voorzien van dubbel glas en een aircosysteem bij het eetgedeelte, waardoor u zowel in de zomer als winter profiteert van een comfortabel binnenklimaat. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is eveneens voorzien van de stijlvolle PVC-visgraatvloer. De keuken beschikt over alle moderne inbouwapparatuur: een koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser en veel kastruimte. Hier kunt u direct aan de slag om de lekkerste gerechten te bereiden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre – een heerlijke extra ruimte met glazen panelen die volledig open te schuiven zijn richting de tuin. Dankzij de fraaie afwerking en het glas geniet u hier het hele jaar door van veel licht en uitzicht op de tuin. De serre is een perfecte plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of te dineren in het voor- of najaar. Eerste verdieping Via de moderne trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaat-vloer, wat zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes en licht, voorzien van dubbel glas en bieden diverse gebruiksmogelijkheden – van kinderkamer tot werkkamer of inloopkast. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een prettige ligging met uitzicht op de tuin, terwijl de kamer aan de voorzijde uitkijkt over de rustige straat. De badkamer is modern en compleet ingericht. Hier vindt u een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet en een douche met ligbad. De badkamer beschikt daarnaast over natuurlijke ventilatie en is netjes afgewerkt met moderne materialen. Er is bovendien ruimte om de badkamer eventueel nog uit te breiden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze ruimte kan worden gebruikt als bergzolder, hobbyruimte of – na het plaatsen van een dakkapel – eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Op deze verdieping is tevens de CV-installatie gesitueerd, wat zorgt voor een nette en functionele indeling. De ruimte biedt veel potentie voor verdere uitbreiding van de woning. Tuin en berging Vanuit de serre bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die is aangelegd met sierbestrating en gesitueerd op het oosten. Hierdoor geniet u ’s ochtends en in de middag van een heerlijke zoninval. Achterin de tuin bevindt zich een steen gebouwde berging met elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via de achterom met een royale poort is de tuin bovendien goed bereikbaar, wat handig is voor fietsen of kliko’s. De tuin biedt voldoende ruimte om een gezellig zitgedeelte te creëren en is perfect voor gezinnen met kinderen of huisdieren. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, speelplekken, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Kaatsheuvel met winkels, horeca en voorzieningen op slechts enkele minuten afstand. Ook De Efteling en natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen liggen op korte afstand – ideaal voor ontspanning en recreatie. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch is de woning bovendien uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Instapklare woning met moderne afwerking - Energielabel C - PVC-visgraatvloer op begane grond en eerste verdieping - Strak gestucte wanden en plafonds - Dubbel glas in woonkamer, keuken en slaapkamers - Aircosysteem in eetgedeelte - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Fraaie serre met glazen schuifpanelen - Zonnige tuin op het oosten met achterom en stenen berging - Mogelijkheid tot vierde slaapkamer door plaatsing van dakkapel - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Kortom: Jan van Eyckstraat 2 is een woning waar u zó in kunt trekken: stijlvol, praktisch ingedeeld en voorzien van alle moderne gemakken. De combinatie van comfort, energiezuinigheid, ruimte en ligging maakt dit een ideale gezinswoning in een fijne, veilige buurt van Kaatsheuvel. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
190 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valiant (2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.