Jump to content
Logo of REMAX Optimus Makelaars

Roestenbergstraat 38

5171JC Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 2.690

Photo Gallery

Roestenbergstraat 38 Kaatsheuvel
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande XXL kluswoning met veel mogelijkheden IN VRAAGPRIJS GEDAALD • Wil je een woning met eindeloos veel ruimte en mogelijkheden om jouw eigen stempel te drukken? • Zoek je een huis waar je volop kunt klussen en jouw creativiteit de vrije loop kunt laten? • Hou je van karaktervolle elementen in een woning die je kunt combineren met moderne voorzieningen? • Droom je van een woning die groot genoeg is voor een groot gezin of zelfs een bedrijf aan huis? • Zie jij het wel zitten om een bed and breakfast of werkruimte te creëren in een ruime schuur? • Vind je het belangrijk om een woning te kopen met een imposante voorgevel die direct indruk maakt? • Wil je graag wonen in een huis dat je helemaal naar eigen wens kunt afwerken en inrichten? • Zoek je een plek waar je zowel binnen als buiten volop de ruimte hebt? • Droom je van een woning met authentieke details die je kunt herstellen en bewaren? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen? Dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis! Belangrijkste kenmerken van deze woning • Vrijstaande XXL woning – Met 1342m3 inhoud meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin, bedrijf aan huis of zelfs een bed and breakfast (na toestemming van de gemeente). • 2 voordeuren - Ideaal voor mantelzorg of living apart together met meerdere generaties • Inpandige schuur/werkplaats – De mogelijkheden zijn eindeloos, van werkplaats tot hobbyruimte of zelfs extra woonruimte of living apart together of na goedkeuring gemeente een bed and breakfast of................ • Karakteristieke elementen – Authentieke details die wachten op jouw liefdevolle restauratie. • Grote tuin rondom – Voor buitenliefhebbers en tuinieren of gewoon om heerlijk van te genieten. • Riante ruimten op de begane grond – Met potentie om een heerlijke leefruimte te creëren waar het hele gezin samenkomt en/of levensloopbestendig wonen. • Geschikt voor klussers – Een woning voor handige handen die niet bang zijn om aan de slag te gaan. Wellicht ten overvloede: De woning staat op perceel met nummer 3330 op de kadastrale kaart met perceelgrootte van 530m2. De verkoop betreft ook enkel dit perceel. Het achterliggende perceel met nummer 3329 met een perceelgrootte van 1714m2 is niet te koop. Het verkochte wordt overgedragen “as is and where is” in de huidige feitelijke en juridische staat, waaronder partijen ook verstaan dat de artikelen 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten. Koper aanvaardt het verkochte met alle bekende, onbekende, zichtbare en niet zichtbare gebreken, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en voorts met de thans vigerende bestemming en het bestaande gebruik. Deze woning is, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
530 m²
Content
1342 m³
Other enclosed space
152 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom

Planning

Available since
07-10-2024

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.