Jump to content
Logo of Allround Makelaardij

Vaartstraat 82

5171JG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.860

Photo Gallery

Vaartstraat 82 Kaatsheuvel

Open house

Vrijdag 08-05 van 16:00 tot 17:30

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 08-05 van 16:00 tot 17:30

OPEN HUIS: Op vrijdag 08 mei 2026 ben je tussen 16.00 en 17.30 uur van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen. Een afspraak maken is niet nodig. Royale vrijstaande jaren '30 villa voorzien van vier slaapkamers, woonkeuken, multifunctioneel bijgebouw (90m2 woonoppervlakte) en vernieuwde overkapping gelegen op een riant en privacyvol en op het zuiden georiënteerd perceel (911m²) en een ruime oprit voor meerdere auto's. Je hoeft het alleen maar te kunnen bedenken Houd je niet van concessies? Zit je vol plannen? Wil je op ieder moment van de dag kunnen doen wat je wilt? Je legt de lat ongetwijfeld hoog als het gaat om je nieuwe huis. Je nieuwe thuis. Het kan nu allemaal, want Vaartstraat 82 in Kaatsheuvel staat te koop. De vrijstaande jaren ’30 woning kan alles voor je zijn dat je kunt bedenken. Met ruimte voor alles, vanzelfsprekende gezelligheid en weldadig veel privacy. Een plek voor alles Ruimte voor alles betekent natuurlijk dat je je vrij kunt bewegen. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. In de woonkamer en de keuken heb je alle ruimte om gezellig samen te zijn. In de zomer met de deur naar de tuin open en in de winter lekker bij de open haard. Om te chillen, te spelen of je bezoek te entertainen. En wanneer je tijd voor jezelf nodig hebt, dan zijn er de vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Je bent er dus gezellig samen of even alleen, zonder compromissen. Precies zoals je dat thuis wilt. Ruimte voor meer Wie weet wil je het toch een beetje anders. Meteen al of in de toekomst. Dan is het goed om te weten dat je nog meer ruimte kunt maken. Stel je eens voor dat je de kastenkamer op de begane grond verandert in een extra slaapkamer en een opening maakt in de muur naar de badkamer. Dan heb je ineens een levensloopbestendige woning. Hoef je echt nooit meer weg. Of wie weet zie je een badkamer op de bovenverdieping. In de kamer met de trap naar de zolder of zo. Super ingrijpend hoeft dat niet te zijn, want je zit er boven het bestaande toilet. Misschien heb je nog een extra kamer nodig en zie je dat de grootste slaapkamer ook best twee kamers zouden kunnen zijn. Je kunt nog alle kanten op om nog meer thuis te maken in het al aanzienlijke huis. Dat is ook handig als je bijvoorbeeld een samengesteld gezin hebt. En dan nog meer kansen Het houdt niet op… Ook in de fraai onderhouden achtertuin vind je nog tal van kansen. Neem de werkplaats en het café. Die zou je natuurlijk kunnen gebruiken zoals ze nu zijn. Maar stel je eens voor dat je een grote deur maakt op de kop van het bijgebouw. Dan zou je er een eigen bedrijfsruimte kunnen maken. Maar bijvoorbeeld ook een b&b, want alle voorzieningen zijn er al. Zo krijgt de woning ineens nog een extra dimensie. Ook hier weer: je hoeft het alleen maar te kunnen bedenken. Het juiste gevoel Lekker veel ruimte is natuurlijk een voorwaarde, maar je wilt meer. Je zoekt een echt thuis en dat is precies wat je hier vindt. Het beste van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. De open haard is natuurlijk sfeerbepalend, maar ook de mooie lambriseringen en de warme kleuren zorgen voor een vanzelfsprekende gezelligheid. Ga tijdens je bezichtiging eens aan de keukentafel zitten. Neem een moment om om je heen te kijken en je ziet vast direct hoe dit huis jouw thuis kan zijn. Heel eenvoudig. Hoe dit de plek is waar je iedere dag al je zorgen van je af laat glijden. Die zorgeloosheid begint al bij de verhuizing. Die is reuze eenvoudig, want alles in en rondom het huis is keurig onderhouden. In principe hoef je niets te doen. Wellicht dat je alles naar nieuwe verf wilt laten ruiken, maar gekker hoeft het eigenlijk niet. Direct thuis dus, met het juiste gevoel. Van beide walletjes snoepen Het en-en leven dus. Dat is natuurlijk ook wonen op de juiste plek. Met de rust om te kunnen doen wat je wilt en toch alles bij de hand. Ook hier: honderd punten. Je nieuwe thuis staat op loopafstand van het centrum van Kaatsheuvel. Maar daar merk je helemaal niets van wanneer je onder de overkapping zit of ligt te chillen. Wanneer je de bbq aanslingert met je vrienden en lekker in de buitenkeuken zit. Dan is het net alsof er niemand anders is. Alle seinen op genieten dus. Zo snoep je mooi van beide walletjes. Nooit meer weg Vaartstraat 82 in Kaatsheuvel staat te koop. De vraagprijs is 795.000 euro. Voor dat bedrag koop je het thuis waar je alles hebt voor het leven zoals je dat voor jezelf ziet. Met de ruimte voor alles dat je kunt bedenken en de rust om niets te hoeven laten. Ga snel eens kijken. Het echte gevoel van thuis moet je beleven. Pak dat moment aan de keukentafel om eens goed te kijken naar de ruimte binnen én buiten en je kunt niet anders dan concluderen dat je hier nooit meer weg hoeft. En wilt. Veel plezier! Algemeen: - Deze woning beschikt over vier slaapkamers; - Het algeheel onderhoud is zeer goed; - Conform het meetrapport is de woonoppervlakte van de woning 188m² en het bijgebouw 90m²; - De buitengevel is in 2022 gerenoveerd; - Het bijgebouw is 90m² groot en multifunctioneel inzetbaar; - Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd; - De tuin is zeer fraai aangelegd en rondom maar grotendeels op het zuiden gelegen; - De woning beschikt over veel lichtinval, ruime woonkeuken, bijkeuken; - De CV-ketel's (woonhuis en bijgebouw) zijn in 2020 vernieuwd en in eigendom; - Er is een bouwkundige keuring opgemaakt in januari 2026, de directe kosten bedragen slechts €2.814,- - Aanvaarding is in onderling overleg. Interesse in deze royale vrijstaande woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk 0416-666696.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 08-05 van 16:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
278 m²
Land area
911 m²
Content
972 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.