Jump to content
Logo of De Makelaars van 5VOOR12

Berklaan 175

8262BL Kampen • Overijssel

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.620

Photo Gallery

Berklaan 175 Kampen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Elke dag wakker worden met prachtig uitzicht over De IJssel en veel groen, zittend aan een kopje koffie op uw eigen royale balkon. Dit appartement op de 5e etage aan de Berklaan maakt het mogelijk! Het 3-kamer appartement is opgeleverd in 2024 en is tot in de puntjes afgewerkt met een luxe woonkeuken, 2 slaapkamers, een royale woonkamer en een separate wasruimte. Op de begane grond heeft u beschikking over een privéberging en parkeerplaats. Kortom: heeft u dit eenmaal gezien, dan wilt u niets anders! Indeling: Begane grond: Aankomst bij het complex met beveiligde toegang tot de gemeenschappelijke hal. Hier treft u de brievenbussen (met pakketfunctie), de lift, het trappenhuis, de toegang tot de privébergingen en de parkeergarage. 5e Verdieping/5e Woonlaag: Binnenkomst in de ruime hal, waar de hoogwaardige en luxe afwerking direct naar voren komt met de visgraat-pvc vloer (in het gehele appartement aanwezig) en de zwarte deuren. Vanuit deze hal is er toegang tot alle vertrekken, beginnend bij de meterkast (3-fase), de bergkast met daarin de opstelling voor de warmtepomp en de WTW-unit en de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld met grijsgekleurde tegels en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer betreedt u via de glazen deur, wat zorgt voor veel daglichttoetreding in de hal. In de woonkamer kijkt u prachtig uit over het water en het vele groen door de rondom gesitueerde raampartijen. Hier heeft u alle ruimte voor het plaatsen van verschillende meubels, de woonkamer is namelijk maar liefst ca. 48m² groot! De zithoek, eethoek en woonkeuken staan met elkaar in open verbinding, wat het een sfeervol geheel maakt. De keuken is uitgevoerd in donkere tinten met een marmerlook werkblad en een kook-/spoeleiland. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combimagnetron, een 4-pits Bora inductiekookplaat en een Quooker. Het grotere raam in de keuken is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De separate wasruimte is uiteraard voorzien van aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en hier bevindt zich een maatwerk ombouwkast: ideaal om spulletjes uit het zicht op te bergen! De badkamer is van vloer tot plafond betegeld in dezelfde stijl als het separate toilet en is ingericht met een inloopdouche met draingoot, een elektrische designradiator, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een spiegel met verlichting en verwarming. Allebei de slaapkamers zijn heerlijk ruim en voorzien van maatwerk kledingkasten, prachtig uitzicht door de royale raampartijen en elektrisch bedienbare screens. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Balkon: Via de schuifpui in de woonkamer stapt u het royale balkon op. Deze is gelegen op het noorden, waardoor het ook op de warme dagen van het jaar hier heerlijk zitten is. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de IJssel, veel groen en de jachthaven. Geniet elke dag van het prachtige uitzicht vanuit uw eigen huis! Dit balkon is ruim genoeg voor het plaatsen van meerdere zitjes. Op de begane grond van het complex heeft u beschikking over uw eigen parkeerplaats en ruime berging, die voorzien is van elektra. Bijzonderheden: * Dit appartement heeft energielabel A+++ * Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren € 247 * Prachtig, uniek appartement * Voorzien van aluminium kozijnen * Zeer energiezuinig, opgeleverd in 2024 * Voorzien van 3 eigen zonnepanelen * Dichtbij handige voorzieningen * Aanvaarding in overleg * Verkopende makelaar: De makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8262

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.