Jump to content
Logo of VSO makelaars & taxateurs

Dijkstraat 32

8261VX Kampen • Overijssel

Sold

€ 260.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.050

2% transfer tax (€ 5.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 267.050

Purchase price /m²: € 5.531

Photo Gallery

Dijkstraat 32 Kampen
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Een keurig onderhouden en energiezuinigere tussenwoning op een rustige locatie in Kampen. Met twee slaapkamers, moderne afwerking en ligging naast het Stadspark is dit een ideaal starterswoning. De karakteristieke woning heeft een bouwjaar van 1910 en is rond 2012 compleet verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd, beschikt over twee slaapkamers en is direct te betrekken. Indeling Begane grond: entree met meterkast, lichte woonkamer met open keuken en trapopgang. De keuken heeft een nieuw werkblad, en keramische kookplaat, afzuigkap, boven- en onderkasten, koel/vries combinatie en combi-oven/magnetron. De betonvloer is volledig voorzien van vloerverwarming en uitstekend geïsoleerd. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan één met inbouwkast. Beide kamers hebben radiatoren. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en aansluiting voor was- en droogmachine. Tweede verdieping: praktische zolderruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2012). Locatie De Dijkstraat is een rustige, autovrije straat aan de rand van het groene Stadspark en direct grenzend aan de historische binnenstad. Winkels, horeca en supermarkten liggen op loopafstand. Vrij parkeren kan op slechts enkele minuten lopen. De woningen in de buurt hebben een karakteristieke uitstraling en bieden een charmant straatbeeld. Deze woning is bovendien bijzonder netjes onderhouden. Bereikbaarheid Kampen heeft uitstekende verbindingen richting Zwolle, Dronten en Emmeloord. Met de auto bent u binnen circa 15 minuten in Zwolle en zijn ook Dronten, Emmeloord en de A6 snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar dankzij zowel station Kampen Zuid als station Kampen. Vanaf Kampen Zuid reis je met de intercity in ongeveer 12 minuten rechtstreeks naar Zwolle en vandaaruit verder richting steden als Utrecht, Amsterdam en Groningen. Station Kampen biedt een snelle verbinding naar Zwolle via de Kamperlijn; deze rit duurt circa 10 minuten. Ook de busvoorzieningen zijn goed geregeld, met routes richting onder meer Zwolle, Dronten en Emmeloord, waardoor zowel regionale als landelijke bestemmingen eenvoudig en vlot te bereiken zijn. Pluspunten • Volledig verbouwd, vernieuwd en geïsoleerd in 2012 • Moderne afwerking en goed onderhouden • Instapklaar en ideaal voor starters • Gelegen tegenover het stadspark en op loopafstand van het centrum • Supermarkt op drie minuten lopen, gratis parkeren op twee minuten lopen Deze compleet verzorgde woning biedt alles voor wie comfortabel en rustig wil wonen, midden in Kampen. Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is. Overig: Op de verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 260.000

Cost of copper (estimated): € 7.050

2% transfer tax (€ 5.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 267.050

2,78%

Yearly

%

€ 13.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 260.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
47 m²
Land area
29 m²
Content
178 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.