Jump to content
Logo of Wender Makelaars

Waard 24

8266LV Kampen • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Zwolle

Photo Gallery

Waard 24 Kampen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Aan de Waard 24 in Kampen staat deze moderne en uitstekend onderhouden eindwoning uit 2013, die direct een gevoel van ruimte en comfort biedt. Met een woonoppervlakte van circa 121 m², een inhoud van ongeveer 445 m³ en gelegen op een perceel van 150 m², is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met volop mogelijkheden. Dankzij de 12 zonnepanelen, de goede muur-, dak- en vloerisolatie en het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Bij binnenkomst valt meteen de lichte en ruime woonkamer op, die aan de achterzijde is uitgebouwd en daardoor extra leefruimte biedt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waardoor koken hier een waar plezier is. De afwerking van de woning is verzorgd en eigentijds, waardoor u hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is volledig ingericht en beschikt over een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel, wat zorgt voor comfort voor het hele gezin. De douche, spiegelkast en waskommen zijn vernieuwd. De tweede verdieping is verrassend ruim en momenteel ingericht met een nieuwe vloer, wasmachineaansluiting en veel bergruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat u hier volop kunt genieten van de zon. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie of lange, gezellige avonden met een goed glas wijn of een koud biertje, deze tuin is daar perfect voor ingericht. De fraai gebouwde veranda zorgt voor een fijne balans tussen zon en schaduw, waardoor u hier het hele seizoen door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische schuur voor extra opslag. De woning is gelegen in het Onderdijks, een prettige en kindvriendelijke wijk in Kampen, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten, evenals groenvoorzieningen en speelplekken. Ook de bereikbaarheid is goed, met uitvalswegen en openbaar vervoer in de nabijheid. Kampen zelf staat bekend om zijn historische charme, sfeervolle binnenstad en ligging aan de IJssel, wat zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving met een rijke historie en een levendige gemeenschap.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
150 m²
Content
445 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8266

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.