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Campen 3

4493TD Kamperland • Zeeland

Sold
Award: Best Broker in Kamperland

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Campen 3 Kamperland
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Description

Een droomvilla aan het water, waar luxe en duurzaamheid samenkomen! Welkom in deze schitterende vrijstaande villa, gelegen aan de Felixkade in Kamperland. Deze unieke woning is gelegen aan een zijarm van het schilderachtige Veerse Meer en biedt alles wat u zoekt in een droomhuis. Met een eigen aanlegsteiger direct aan het Veerse Meer kunt u genieten van het waterleven op elk moment dat u dat wenst. Genieten kan hier permanent of recreatief. Beide vormen van bewoning zijn toegestaan. Dit prachtige en luxe huis is gebouwd met een scherp oog voor duurzaamheid en kwaliteit. Dat is meteen duidelijk zodra u binnenstapt. Hoogwaardige materialen zijn gebruikt om een oase van rust en comfort te creëren, terwijl de villa volledig gasvrij en energiezuinig is om bij te dragen aan een groenere toekomst. De Felixkade in Kamperland staat bekend als een van de meest exclusieve woonlocaties in de regio. Deze prachtige villawijk onderscheidt zich door een harmonieuze combinatie van moderne architectuur en natuurlijke schoonheid. Alle villa's aan de Felixkade zijn stuk voor stuk luxe woningen, ontworpen met oog voor detail en een hoge standaard van comfort. Wat deze wijk echt bijzonder maakt, is de ligging aan het vaarwater, waardoor bewoners direct toegang hebben tot het Veerse Meer. Of het nu gaat om een rustige avondvaart of een dagje watersporten, de Felixkade biedt alles wat een liefhebber van het water zich kan wensen. Kenmerken van deze villa Luxe en open leefruimte: Op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime, loftachtige woonkamer die naadloos overloopt in een moderne en luxe open keuken met kookeiland. Deze is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een combimagnetron, combi stoomoven, koffiezetapparaat, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en vaatwasser, allen van het merk Miele. Daarnaast is er een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora en een Quooker kraan. De grote raampartijen brengen de natuurlijke schoonheid van buiten naar binnen, en de overvloed aan natuurlijk licht geeft de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Praktisch en functioneel: Naast de woonkamer en keuken biedt de begane grond een bijkeuken/technische ruimte en een extra ruime garage. Hier is voldoende ruimte voor al uw opslagbehoeften en praktische benodigdheden. Ook bevindt zich hier een laadpaal voor uw elektrische auto. Comfortabel wonen: Op de bovenverdieping zijn 4 royale slaapkamers, waarvan één met vrijstaand bad en luxe badmengkraan. De 2 luxe badkamers zijn eveneens voorzien van een regendouche en dubbele wastafel. U en uw gasten zullen genieten van absolute comfort en privacy. Buitenparadijs: De prachtig aangelegde tuin (rondom) heeft een zeer ruim terras, waar u kunt genieten van de serene omgeving en waar u kunt ontspannen en tot rust kunt komen. De eigen aanlegsteiger in het Veerse Meer is de kers op de taart, van waaruit u de mogelijkheid heeft om te varen, te watersporten, te vissen of gewoon te genieten van het rustgevende geluid van kabbelend water. U heeft hier ook een schitterend uitzicht op de langsvarende boten. Energiezuinig: Verwarming vindt plaats middels een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en is hiermee zeer energiezuinig. De gehele woning is voorzien van plavuizen met vloerverwarming/koeling. Indeling Begane grond Imposante entree met gasten-WC en meterkast. Vanuit deze ruime en lichte entree bereikt u via de grote stalen taatsdeuren een loft-achtige woonkamer met luxe open keuken voorzien van alle gemakken. De floor-to-ceiling windows zorgen voor veel lichtinval en geven vanuit nagenoeg iedere hoek zicht op de tuin en het water. Achter de keuken zit de bijkeuken welke de toegang verleent tot een grote garage. 1e verdieping De ruime overloop verleent toegang tot een ruim dakterras, 2 prachtige luxe badkamers en tot 4 riante slaapkamers, waarvan 1 met vrijstaand bad. Ook hier is de verbinding met het water onmiskenbaar. Tuin Zowel achter als voor de woning ligt een flinke tuin. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en is volledig omheind. Aan de voorzijde kunt u meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. De tuin aan de achterzijde is prachtig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zeer ruim terras. ’s Avonds wordt de tuin mooi aangelicht door tuinverlichting. De tuin gaat over in uw eigen aanlegsteiger waar uw boot kan worden aangemeerd. U vaart in enkele minuten zo het Veerse Meer op. De insteekhavens van de Felixkade kennen een goede diepgang waardoor u een flinke boot kunt aanmeren. Deze luxe vrijstaande watervilla aan de Felixkade in Kamperland is een zeldzame kans om te genieten van het beste van beide werelden - luxe wonen/recreëren in een natuurlijke omgeving met alle moderne gemakken die u zich kunt wensen. Kenmerken Energielabel A+++ Volledig gasloos Warmtepomp Zonnepanelen Eigen steiger 1/4 onverdeeld aandeel in het mandelige perceel water Airco Koelunit en luchtbevochtiging aangesloten op de WTS-installatie Laadpaal voor elektrische auto in de garage Woning is nooit verhuurd Garage met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen Deze woning biedt een unieke combinatie van bestemmingsdoeleinden. De woning mag zowel permanent als recreatief bewoond worden. Ook is er de mogelijkheid om de woning te verhuren of een combinatie hiervan. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. ### Eine Traumvilla am Wasser, wo Luxus und Nachhaltigkeit zusammenkommen! Willkommen in dieser atemberaubenden freistehenden Villa an der Felixkade in Kamperland. An einem Nebenarm des malerischen Veerse Meer gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie alles, was Sie sich von einem Traumhaus wünschen. Mit einem privaten Steg direkt am Veerse Meer können Sie das Wasserleben genießen, wann immer Sie wollen. Sie können hier sowohl dauerhaft als auch in der Freizeit genießen. Beide Formen der Nutzung sind erlaubt. Dieses schöne und luxuriöse Haus wurde mit einem scharfen Auge für Langlebigkeit und Qualität gebaut. Das merkt man sofort, sobald man das Haus betritt. Hochwertige Materialien wurden verwendet, um eine Oase der Ruhe und des Komforts zu schaffen, während die Villa völlig gasfrei und energieeffizient ist, um einen Beitrag zu einer grüneren Zukunft zu leisten. Die Felixkade in Kamperland ist als eine der exklusivsten Wohnlagen in der Region bekannt. Dieses schöne Villenviertel zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus moderner Architektur und natürlicher Schönheit aus. Alle Villen an der Felixkade sind luxuriöse Häuser, die mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Komfortstandard entworfen wurden. Das Besondere an diesem Viertel ist seine Lage am Wasser, die den Bewohnern einen direkten Zugang zum Veere-See ermöglicht. Ob für eine ruhige abendliche Schifffahrt oder einen Tag mit Wassersport, die Felixkade bietet alles, was sich ein Wasserliebhaber wünscht. Merkmale dieser Villa Luxuriöser und offener Wohnraum: Im Erdgeschoss werden Sie in einem geräumigen, loftartigen Wohnzimmer empfangen, das nahtlos in eine moderne und luxuriöse offene Küche mit Kochinsel übergeht. Diese ist mit hochwertigen Geräten wie einer Kombi-Mikrowelle, einem Kombi-Dampfbackofen, einer Kaffeemaschine, einem Weinkühler, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet, allesamt von der Marke Miele. Außerdem gibt es ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora und einen Quooker-Hahn. Die großen Fenster lassen den Blick nach draußen schweifen, und das viele natürliche Licht verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Praktisch und funktional: Neben dem Wohnzimmer und der Küche gibt es im Erdgeschoss einen Hauswirtschafts-/Technikraum und eine extra große Garage. Hier gibt es genügend Platz für alle Ablagen und praktischen Dinge. Außerdem befindet sich hier eine Ladestation für Ihr Elektroauto. Komfortables Wohnen: Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer, eines davon mit freistehender Badewanne und luxuriöser Badewannenarmatur. Die 2 Luxus-Badezimmer sind ebenfalls mit einer Regendusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Sie und Ihre Gäste werden absoluten Komfort und Privatsphäre genießen. Outdoor-Paradies: Der wunderschön angelegte Garten (rundherum) hat eine sehr geräumige Terrasse, auf der Sie die ruhige Umgebung genießen und sich entspannen können. Der private Steg im Veere-See ist das Tüpfelchen auf dem i. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, Boot zu fahren, Wassersport zu treiben, zu angeln oder einfach nur das beruhigende Geräusch des plätschernden Wassers zu genießen. Außerdem haben Sie von hier aus einen wunderbaren Blick auf die vorbeifahrenden Boote. Energieeffizient: Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Sonnenkollektoren und ist daher sehr energieeffizient. Das gesamte Haus ist gefliest und hat eine Fußbodenheizung/-kühlung. Grundriss Erdgeschoss Eindrucksvoller Eingangsbereich mit Gästetoilette und Zählerschrank. Von dieser geräumigen und hellen Eingangshalle gelangt man durch die großen Stahlschwenktüren in ein loftartiges Wohnzimmer mit luxuriöser offener Küche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und geben aus fast jedem Winkel den Blick auf den Garten und das Wasser frei. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Zugang zu einer großen Garage bietet. 1. Stock Der geräumige Treppenabsatz bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, 2 schönen Luxusbädern und 4 geräumigen Schlafzimmern, von denen eines über eine freistehende Badewanne verfügt. Auch hier ist die Verbindung zum Wasser unübersehbar. Garten Sowohl hinter als auch vor dem Haus befindet sich ein großer Garten. Der hintere Garten ist nach Süden ausgerichtet und vollständig eingezäunt. An der Vorderseite können Sie mehrere Autos auf dem Privatgrundstück parken. Der hintere Garten ist schön und pflegeleicht angelegt und verfügt über eine sehr große Terrasse. Abends wird der Garten durch die Gartenbeleuchtung schön beleuchtet. Der Garten führt zu einem eigenen Steg, an dem Sie Ihr Boot festmachen können. In wenigen Minuten können Sie auf dem Veere-See segeln. Die Buchten der Felixkade haben einen guten Tiefgang, so dass Sie ein großes Boot festmachen können. Diese luxuriöse, freistehende Wasservilla an der Felixkade in Kamperland ist eine seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - luxuriöses Wohnen/Erholung in natürlicher Umgebung mit allen modernen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Ausstattung Energielabel A+++ Völlig gasfrei Wärmepumpe Sonnenkollektoren Eigener Bootssteg 1/4 ungeteilter Anteil am gemeinsamen Wassergrundstück Airco Kühlaggregat und Luftbefeuchtung an die WTS-Anlage angeschlossen Ladestation für Elektroauto in der Garage Immobilie wurde noch nie vermietet Garage mit Möglichkeiten für lebenswertes Wohnen Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann sowohl dauerhaft als auch zu Erholungszwecken genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten oder eine Kombination davon. Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Unstimmigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
762 m²
Content
891 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
50 m²
Backyard area
361 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in woonwijk, open ligging en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4493

Google Maps

Location of Kamperland

Geographic orientation and real estate agent density in Kamperland

Residential and neighborhood statistics in Kamperland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kamperland. In 2025 were there 2.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 411.000.

Residents

2.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 411.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kamperland
Year Residents
2021 2.100
2022 2.085
2023 2.180
2024 2.195
2025 2.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kamperland
Year Average WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 415 45-65: 675

Education level

Hoger

430

Praktisch

350

Middelbaar

840

Origin of residents (2025)

Europa

240

Nederland

1.870

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 111
Tussenwoningen 217
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 222

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 175
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 267
1970 tot 1980 528
1980 tot 1990 328
1990 tot 2000 659
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 427
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

851

Label B

631

Label A

620

Label G

277

Label D

202

Label F

113

Label A+

86

Label E

60

Label A+++

53

Label A++

23

Label A++++

20

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kamperland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.430
2021 1.350 2.650
2022 1.040 2.520
2023 860 2.460
2024 850 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.640

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Business activity in Kamperland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kamperland
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kamperland.

Frequently asked questions about living in Kamperland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kamperland?

Kamperland telt in 2025 ongeveer 2.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperland?

In Kamperland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

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