Jump to content
Logo of Makelaardij Ad Hamers

Ericastraat 13

6466BB Kerkrade • Limburg

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 2.777

Photo Gallery

Ericastraat 13 Kerkrade
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met grote serre, diepe tuin en volop leefruimte binnen én buiten Aan de rustige Ericastraat in Kerkrade staat deze ruime gezinswoning die meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou denken. Achter de nette gevel schuilt een goed onderhouden huis met een woonoppervlakte van 80 m², verdeeld over vier woonlagen. De woning voelt degelijk en huiselijk tegelijk, met prettige ruimtes, veel daglicht en een logische indeling die helemaal is gericht op wooncomfort. De woonkamer met eethoek, de serre (ca. 52 m²) over de volle breedte, de praktische keuken en de ruime slaapkamers maken dit tot een fijn familiehuis waarin je direct mogelijkheden ziet voor je eigen woonideeën. De diepe, splitlevel achtertuin is een verlengstuk van het woongedeelte, terwijl de kelder en zolder zorgen voor extra bergruimte en flexibiliteit. Hier woon je rustig, met winkels, scholen en natuur binnen handbereik – precies wat een gezin zoekt dat graag comfortabel en ruim wil wonen. ________________________________________ De buurt De woning ligt in een rustige woonstraat in de geliefde wijk Spekholzerheide (Kaalheide), een omgeving waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op loopafstand vind je supermarkten, buurtwinkels en basisscholen, terwijl ook sportclubs en speeltuintjes in de directe omgeving liggen. Met de auto rijd je in enkele minuten naar de N281 richting Heerlen of de A76 richting Maastricht en Duitsland. Ook het groen is nooit ver weg: de Anstelvallei en de Wilhelminaberg liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Zo woon je hier heerlijk rustig en toch centraal, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen bereik. ________________________________________ Begane grond Je betreedt de woning via de entreehal met trapopgang, keldertoegang en nette toiletruimte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het ruime en lichte karakter op. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval, terwijl de indeling ruimte biedt aan zowel een gezellige zithoek als een comfortabele eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een licht keukenmeubel met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap en koelkast. Via de keuken loop je door naar de grote overkapping (gesloten middel zeil), die dienstdoet als tweede leefruimte – een heerlijke plek voor etentjes, spelletjesavonden of ontspannen met uitzicht op de tuin. Dankzij de glazen pui kun je zowel op zonnige dagen als in de koudere maanden beschut genieten. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die perfect kan dienen als werkplek of hobbykamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van rechte wanden, waardoor je de ruimte optimaal benut. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot een gezellig balkon – een fijne plek om ’s ochtends even naar buiten te stappen met een kop koffie of een glas wijn. Aan de overloop grenst tevens een bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur. Alles op deze verdieping ademt verzorging en rust uit, met een duidelijke potentie om naar eigen smaak te moderniseren. ________________________________________ Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer is gecreëerd. Dankzij het dakraampje valt hier daglicht binnen, waardoor de ruimte uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkkamer of speelruimte voor de kinderen. Er zijn twee praktische bergruimtes aanwezig, waarvan de grootste de cv-installatie huist. ________________________________________ Buitenruimte Achter het huis ligt een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin die verrassend veel privacy biedt. Direct aan de serre grenst een terras met plek voor een grote tuintafel. Enkele treden lager bevindt zich het groene gazon, omzoomd door muren die zorgen voor een intieme sfeer. De stenen berging is voorzien van elektra, en perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de zon gedurende de hele dag. De voortuin biedt bovendien voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein – praktisch en comfortabel in een rustige woonstraat als deze. ________________________________________ Bijzonderheden • Nette, goed onderhouden gezinswoning met mogelijkheden tot modernisering • Woonoppervlakte: ca. 80 m² • Serre: ca. 52 m² • Perceeloppervlakte: 216 m² • Grote serre over de volle breedte van de woning • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Vaste trap naar de zolder met extra (slaap)kamer • Praktische kelder voor opslag of provisie • Diepe achtertuin met veel privacy en stenen berging • Parkeren op eigen terrein • Rustige ligging in kindvriendelijke buurt nabij winkels, scholen en natuur ________________________________________ Afsluiting Ericastraat 13 is een heerlijk ruime gezinswoning waar alles draait om comfort en leefruimte. De solide basis, de grote serre en de diepe tuin maken dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Zie je jezelf hier al zitten – heerlijk beschut met uitzicht op je eigen stukje groen? Kom dan zeker eens kijken. Deze woning heeft de rust, ruimte en potentie om uit te groeien tot jouw perfecte thuis. _______________________________________ Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - De C.V. ketel is een huurtoestel is, koper dient de huurovereenkomst ad € 40,81 per maand over te nemen. Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
216 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6466

Google Maps

Map of Kerkrade

Spatial overview of the work area in Kerkrade

Residential and neighborhood statistics in Kerkrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkrade. In 2025 were there 37.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 209.344.

Residents

37.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 209.344

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 19.648

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.019

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkrade
Year Residents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkrade
Year Average WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Education level

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origin of residents (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Electricity: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Electricity: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.993

Business activity in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 3.265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkrade
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkrade.

Frequently asked questions about living in Kerkrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer houses in Kerkrade

View more homes in this location.