Jump to content
Logo of Makelaardij Ad Hamers

Fabritiusstraat 24

6461VS Kerkrade • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.850

2% transfer tax (€ 4.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 205.850

Purchase price /m²: € 1.961

Photo Gallery

Fabritiusstraat 24 Kerkrade
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fabritiusstraat 24, Kerkrade Een huis dat je niet kant-en-klaar krijgt, maar wel helemaal eigen kunt maken Dit is zo’n woning die je niet koopt omdat alles al af is, maar juist omdat je hier zélf de lijnen mag uitzetten. Fabritiusstraat 24 is een drive-in woning met een prettige basis, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met circa 120 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een tuin op het zuiden ligt hier een fijne kans voor wie verder kijkt dan het huidige plaatje. De indeling is logisch en ruim, de lichtinval prettig en de verschillende woonlagen zorgen voor een speels geheel. Je ziet hier meteen wat er mogelijk is: een eigentijdse leefverdieping, comfortabele slaapkamers en een begane grond die multifunctioneel inzetbaar is. Een woning die niet afleidt met trends, maar uitnodigt om er jouw eigen verhaal van te maken. ________________________________________ De buurt De Fabritiusstraat ligt in de rustige woonwijk Holz van Kerkrade met een fijne mix van woonhuizen en voorzieningen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Kerkrade is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voor ontspanning wandel je zo richting Rolduc, groenvoorzieningen en parken in de omgeving. Een praktische plek waar wonen overzichtelijk en comfortabel blijft. ________________________________________ Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen op de begane grond, waar direct de functionele opzet opvalt. Hier vind je de inpandige garage met voldoende ruimte voor de auto, fietsen en opslag, aangevuld met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De entreehal biedt toegang tot een toiletruimte en de tussenhal, vanwaar de trapopgang je richting de keuken leidt. De begane grond leent zich uitstekend voor wie behoefte heeft aan praktische ruimte, maar biedt ook kansen voor herinrichting, bijvoorbeeld door de garage te veranderen in een werkruimte of hobbyplek. ________________________________________ Keuken Een paar treden omhoog kom je op het eerste tussenniveau, waar de keuken zich bevindt. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, is licht uitgevoerd en klaar voor een update, met voldoende plek voor een eethoek. Hier kijk je prettig uit richting de tuin, terwijl de indeling zich leent voor een moderne open keukenopstelling. Vanuit hier is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor je deze eenvoudig bij de keuken betrekt. Woonkamer Nog enkele treden verder omhoog opent zich de woonkamer, die prettig is ingedeeld en profiteert van een fijne lichtinval. De ruimte voelt open aan en biedt genoeg mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De verschillende niveaus geven deze verdiepingen een speels karakter en zorgen voor een duidelijke scheiding tussen koken, eten en ontspannen. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is voorzien van een neutrale afwerking met een visgraat parketvloer. Daarnaast profiteert de woonkamer van een brede raampartij en een directe verbinding met het balkon. ________________________________________ Slapen Het volgende tussenniveau brengt de eerste slaapkamer; ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Ook hier vind je een brede raampartij die het daglicht volop binnenhaalt en is er een neutrale afwerking. De overige slaapkamers en de badkamer liggen op de bovenste verdieping. Hier zijn twee goed bemeten kamers aanwezig, samen met een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Ook hier geldt dat modernisering gewenst is, maar de basis klopt en de ruimtes bieden voldoende mogelijkheden om er een eigentijdse verdieping van te maken. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het zuiden. Een compacte, beschutte buitenruimte waar je met wat aandacht een fijne plek van kunt maken. Er is ruimte voor een terras direct aan de woning, met groen eromheen voor extra privacy. Door de ligging geniet je hier van rust, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen woont. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein of in de inpandige garage. ________________________________________ Bijzonderheden • Drive-in woning • Veel mogelijkheden voor modernisering • Rapport bouwkundige keuring aanwezig • Woonoppervlakte circa 120 m² • Perceel van 145 m² • Meerdere woonlagen met duidelijke functies • Drie slaapkamers • Tuin aan de achterzijde • Praktische indeling • Inpandige garage • Gelegen in rustige woonwijk Holz • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen ________________________________________ Afsluiting Fabritiusstraat 24 is een woning voor wie mogelijkheden ziet en graag zelf keuzes maakt. Hier leg je de basis voor comfortabel wonen, precies zoals jij dat wilt. Geen woning die alles al invult, maar één die ruimte laat voor jouw ideeën. Plan een bezichtiging en ontdek ter plekke wat deze woning jou te bieden heeft. Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het huur contract van de CV ketel ad € 45,47 per maand dient overgenomen te worden. - Projectnotaris: Schop - van de Weijer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Mortgage berekenen

€ 200.000

Cost of copper (estimated): € 5.850

2% transfer tax (€ 4.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 205.850

2,78%

Yearly

%

€ 10.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 200.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
145 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch - Hesi (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6461

Google Maps

Map of Kerkrade

Spatial overview of the work area in Kerkrade

Residential and neighborhood statistics in Kerkrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkrade. In 2025 were there 37.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 209.344.

Residents

37.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 209.344

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 19.648

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.019

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkrade
Year Residents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkrade
Year Average WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Education level

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origin of residents (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Electricity: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Electricity: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.993

Business activity in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 3.265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkrade
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkrade.

Frequently asked questions about living in Kerkrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer houses in Kerkrade

View more homes in this location.