Jump to content
Logo of Kolf Makelaardij OZ

Rozenlaan 20

3286XK Klaaswaal • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.075

Photo Gallery

Rozenlaan 20 Klaaswaal
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In de mooiste straat van Klaaswaal bieden wij een vergrote en instapklare 2 onder 1 kap woning met garage te koop aan, met zeer speelse indeling, gelegen op een ruim perceel van 241m² eigen grond en met een parkeerplaats op eigen terrein. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Woonkamer met toegang tot de open keuken. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De woonkamer is vergroot omdat een voormalige garage (voorheen een dubbele garage) bij de woonkamer is getrokken. Hierdoor is de woonkamer heerlijk ruim, speels ingedeeld en multifunctioneel indeelbaar, bijvoorbeeld als werkkamer, een tweede zitgedeelte of een hobbyruimte. Vanuit deze ruimte zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer is de garage binnendoor bereikbaar. De keuken heeft een ruime opstelling met bar, matte witte fronten en een natuursteen aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er een enkele loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van de van de woning en derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. Ruime volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche voorzien van een glazenscherm en een easy drain, groot ligbad, hangend toilet en volledig betegeld in lichte kleurstelling met antraciet accenten en antraciet kleurige vloertegels. De badkamer heeft natuurlijk lichtinval vanwege een groot raam in de voorgevel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met veel bergruimte. Toegang een zeer grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Op de overloop zijn de wasmachine- en drogeropstelling alsmede de CV ketel gesitueerd. TUIN Zonnige en brede achtertuin gesitueerd op het noordwesten, met een ruim terras direct achter de woning en een vrijstaande houten overkapping. De achtertuin biedt veel privacy en heeft gedeeltelijk groene afscheiding en schuttingen. De garage is via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar. GARAGE Volledig geïsoleerde extra diepe garage voorzien van een elektrische sectionaldeur met loopdeur. Aan de achterzijde is de garage voorzien van een houten pui met groot kozijn wat zorgt voor veel daglichttoetreding in de garage. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met grijze plavuizen. De garage is binnendoor via de woonkamer bereikbaar. Voor de garage is een parkeergelegenheid op eigen terrein. DIVERSEN - energielabel A - bouwjaar 1971 - de woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas met hardhouten draai/kiepramen - voorzien van 11 zonnepanelen (2023) - verwarming door middel van CV ketel Atag uit 2022 - aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm - de begane grond (inclusief garage) is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met keramisch parket - alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer - de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van natuurstenen vensterbanken - alle verblijfsruimtes zijn voorzien van CAI ene vaste internet aansluiting - beide trappen zijn bekleed met een eiken houten afwerking - vanuit de woning is er aan de voorzijde geweldig uitzicht over de singel - ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg. ENTHOUSIAST? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
241 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-06-2025
Sale date
28-08-2025

Garage facilities

Verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.