Jump to content
Logo of Wim Stuursma Makelaardij

Hoofdweg 3

7871TB Klijndijk • Drenthe

Sold Buyer's agent: Marcel van Dam Makelaardij o.g.

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hoofdweg 3 Klijndijk
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Klijndijk – Hoofdweg 3 Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Landelijk gelegen, aan de rand van Odoorn staat dit vrijstaande woonhuis met vele extra’s. Hier kunt u genieten van de optimale combinatie van rust, ruimte, privacy en comfort. Het geheel bevindt zich op een perceel van maar liefst 3.933 m². De woning is gebouwd in 1993 en in 2006 intern verbouwd & fors uitgebreid. Naast de fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en grote vijver is er ook nog volop ruimte voor het houden van dieren. Naast het woonhuis is er ook nog de grote multifunctionele schuur van 300 m². Vanuit het huis rijdt u bovendien zo de natuur in, met prachtige uitrijmogelijkheden door het omliggende landschap en de nabijgelegen staatsbossen. De staatsbossen zijn rechtstreeks bereikbaar via het tegenover de woning gelegen zandpad. Heerlijk om te fietsen, te wandelen of er te paard op uit te gaan. In het nabijgelegen dorp Odoorn vindt u o.a. diverse winkels (o.a. bakker, drogisterij, supermarkt), horecagelegenheden, basisschool, huisarts, tandarts, bibliotheek, sportcomplex (voetbal & tennis) Op 3,6 km vindt u het prachtige openluchtzwembad “de Leewal”. Voor uitgebreidere voorzieningen kunt u terecht in Emmen (ca. 10 km). Hier vindt u natuurlijk Wildlands Adventure Zoo, maar ook goede winkelvoorzieningen, een theater, een bioscoop, diverse scholen en een treinstation. Plaatsen als Assen, Hoogeveen, Stadskanaal en Coevorden zijn in ongeveer 30 minuten te bereiken. Groningen en Zwolle liggen op ongeveer 50 autominuten. Goed om te weten: - Bouwjaar 1993; - In 2006 verbouwd en voorzien van geglazuurde dakpannen; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Onderhoudsarme kunststof goten en windveren; - Verwarming middels CV (Remeha 2013); - Hoofdverwarming heteluchtverwarming; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, kelder, toilet en hal; - Warmte terugwininstallatie is aanwezig; - Massief beukenvloer gelegd in eetkamer en kantoor (Juncker, 22mm); - De woonkamer en drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Er hangt een zonnescherm voor de schuifpui; - Speksteenkachel in eetkamer, houtkachel in woonkamer; - Het kantoor is voorzien van airco; - Er is een waterontharder geïnstalleerd; - 21 zonnepanelen, jaarlijkse opbrengst ca. 5MWh; - Alarm-/brandmelding systeem aangesloten op de meldkamer van de alarmcentrale; - Het dak van de schuur is in 2022 vervangen door een geïsoleerd dak; - Er is een warmtepomp t.b.v. appartement (2019) geïnstalleerd; - Krachtstroom in werkplaats aanwezig; - Goederenlift met laadvermogen 250 kg in werkplaats; - Volop privacy, dit wordt gewaarborgd door diverse hagen om het perceel heen; - Landelijk aangelegde tuin met diverse bomen en beplanting, waaronder walnoot, hazelaar, tamme kastanje, vijg en druif - Grondwaterbron met waterpomp in de tuin aanwezig. Indeling woning Begane grond Via de voordeur komt u in de hal/entree. In de hal vindt u de trapopgang, een toilet (wandcloset) met fontein, meterkast en trapkast. In het ruime kantoor, voorzien van airco, van 20.5 m² zijn momenteel 2 volledige werkplekken ingericht. De eetkamer met speksteenkachel heeft een open verbinding met de keuken. Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifpui naar het terras. De keuken is uitgerust met inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasmachine, koelkast en combi-stoomoven. De royale zonnige woonkamer (41 m²) aan de achterzijde is voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer kunt naar de vlonder bij de vijver. De bijkeuken met achteringang is uitgerust met een kastenwand, aanrecht en een inbouwdiepvrieskast. De overkapping achter de bijkeuken is momenteel in gebruik als stalling voor een kleine tractor en als bergplaats voor de afvalcontainers. Kelder Vanuit de woonkamer komt u via de vaste trap in deze riante ruimte (33,8m²) voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop of hobbyruimte. 1e verdieping Overloop met kastenwand. Cv-ruimte. Moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel. Separaat toilet (wandcloset) met fonteintje. 4 slaapkamers resp. 11,8m², 8,2 m², 9,9 m² en 13,4 m². Op een van de slaapkamers bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Inloopkast. 2e verdieping Middels 2 vlizotrappen heeft u toegang naar de beide zolderbergingen. Tuin De landelijk aangelegde tuin op het zuiden heeft diverse terrassen, waaronder een verlaagde “zitkuil” en een verhoogd terras met prachtig uitzicht over de vijver. De hardhouten onderhoudsarme vlonder (5,6 x 4 m) is ook vanuit de woonkamer te bereiken. De ruimte naast en achter de schuur is ingericht als weiland, verdeeld in 2 vakken met aan beide zijden en tussen de vakken een hek van 3 meter. Ten behoeve van bewatering is er een grondwaterbron met pomp. Indeling schuur In de multifunctionele schuur bevinden zich: -Een grote werkplaats/berging (153 m²) voorzien van krachtstroom, met een stalen trap naar de zwaar uitgevoerde verdiepingsvloer met nog een bergzolder van 152 m². Ook is er een goederenlift met een laadvermogen van 250kg. Deze wordt momenteel mede gebruikt om hooi en stro (op winkelkarren) eenvoudig op de zolder te plaatsen -Een stalgedeelte met 2 ruime paardenstallen. -Een appartement, uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of meer-generatiewoning. Dit appartement bestaat uit een ruime entree/bijkeuken, hal met aansluiting voor een wasmachine, een toilet (wandcloset) met fonteintje, een badkamer met douche, wastafelmeubel, een ruime slaapkamer, meterkast en tot slot nog een ruime woonkamer/eetkamer/keuken. Vanuit deze woonkamer kunt u via de grote pui naar het terras aan de achterzijde. Vandaar heeft u een vrij uitzicht over de landerijen. Bent u benieuwd naar de sfeer en de unieke mogelijkheden van dit geheel? Neem dan contact met ons op voor bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
3933 m²
Content
954 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
453 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35S (2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7871

Google Maps

Klijndijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Klijndijk

Residential and neighborhood statistics in Klijndijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klijndijk. In 2025 were there 740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 351.000.

Residents

740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 351.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klijndijk
Year Residents
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klijndijk
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 150 45-65: 220

Education level

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

63

Label B

62

Label D

55

Label A

49

Label G

45

Label F

37

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klijndijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 1.070 • Electricity: 3.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.430

Business activity in Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klijndijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klijndijk.

Frequently asked questions about living in Klijndijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2025 ongeveer 740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Klijndijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.