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Morgensterwei 23

4484SE Kortgene • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Kamperland

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Morgensterwei 23 Kortgene
Photo 25
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Description

Recreëren met het Veerse Meer op loopafstand! Op een rustige plek in het geliefde Deltonapark in Kortgene staat deze charmante recreatiewoning op een royaal perceel van 475 m². Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, groen en water, met het Veerse Meer, de jachthaven én het gezellige dorpscentrum van Kortgene op loopafstand, waar het in de zomer genieten is op de vele terrassen van de diverse restaurants. Dankzij de praktische indeling en gelijkvloerse opzet is de woning bovendien levensloopbestendig en uitstekend geschikt voor eigen gebruik én verhuur. De woning is omgeven door een beschutte tuin met veel privacy. Rondom de woning zijn diverse zitplekken gecreëerd. Er is een fijne overkapping waar je al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor fietsen en tuinmeubilair. Parkeren kan op de algemene parkeerplaats van het park. De rustige ligging binnen Deltonapark maakt dit een aantrekkelijke uitvalsbasis voor watersporters, wandelaars en natuurliefhebbers. Van het Veerse Meer tot het Noordzeestrand, met Goes en Zierikzee om de hoek: hier beleef je elke dag iets nieuws. Er is altijd wel wat te doen. Indeling De woning is volledig gelijkvloers. Je komt binnen via de entree, waar zich direct de badkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de entree is er toegang tot de eerste slaapkamer en de lichte woonkamer met eetgedeelte. Dankzij de prettige indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is ingericht in een praktische opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Tijdens de koudere winteravonden, zorgt de houtkachel voor meer comfort en sfeer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een inpandige berging met extra bergruimte en de opstelling voor de technische installaties. Deze is van buitenaf bereikbaar. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee bereikbaar vanuit de woonkamer. Hierdoor is de indeling overzichtelijk en efficiënt, met volop mogelijkheden voor gezinsgebruik of verhuur aan meerdere personen. Vanuit de woonkamer is er via de tuindeuren direct toegang tot de tuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Genieten van lange dagen in de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. Algemeen Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: ca. 45 m² Perceeloppervlakte: ca. 475 m² Inhoud: 175 m2 Ligging: zuid Schilderwerk buitenkozijnen (2024) Tuinhuis en overkapping (2024) Keukenopstelling en inbouwapparatuur (2023) Zonnepanelen: 14 (2021/2022) Badkamer (2022) Houtkachel Infrarood vloerverwarming woonkamer en keuken Exclusief inventaris Volledig gelijkvloers en levensloopbestendig Beschutte tuin rondom met overkapping en tuinhuis Op loopafstand van het Veerse Meer, jachthaven en dorpscentrum van Kortgene Geschikt voor recreatief eigen gebruik en verhuur Geen energielabel verplicht Geen parklasten Eigen grond 1/11e onverdeeld aandeel in de speelweide Noordzeestrand 10 autominuten Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Iedere gegadigde wordt uitgenodigd zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de verstrekte gegevens. ### Erholen mit dem Veerse Meer in fußläufiger Entfernung! An einem ruhigen Standort im beliebten Deltonapark in Kortgene befindet sich dieses charmante Ferienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 475 m². Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Grün und Wasser suchen. Das Veerse Meer, der Yachthafen sowie das gemütliche Ortszentrum von Kortgene liegen in fußläufiger Entfernung, wo man im Sommer die zahlreichen Terrassen der verschiedenen Restaurants genießen kann. Dank der praktischen Raumaufteilung und der ebenerdigen Bauweise ist die Immobilie zudem lebenslaufgerecht und hervorragend für den Eigengebrauch sowie zur Vermietung geeignet. Das Haus ist von einem geschützten Garten mit viel Privatsphäre umgeben. Rund um die Immobilie wurden mehrere Sitzbereiche geschaffen. Eine angenehme Überdachung lädt dazu ein, bereits früh in der Saison draußen zu sitzen. Zudem steht ein freistehendes Gartenhaus zur Verfügung, ideal für Fahrräder und Gartenmöbel. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem allgemeinen Parkplatz des Parks. Die ruhige Lage innerhalb des Deltonaparks macht diese Immobilie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Vom Veerse Meer bis zum Nordseestrand – mit Goes und Zierikzee gleich um die Ecke – erleben Sie hier jeden Tag etwas Neues. Es gibt immer etwas zu entdecken. Grundriss Die Immobilie ist vollständig ebenerdig. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, in dem sich unmittelbar das Badezimmer befindet. Dieses ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das erste Schlafzimmer sowie in das helle Wohnzimmer mit Essbereich. Dank der angenehmen Raumaufteilung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und einen Esstisch. Das Wohnzimmer steht in offener Verbindung zur Küche, die praktisch gestaltet und mit den erforderlichen Einbaugeräten ausgestattet ist. An kälteren Winterabenden sorgt der Holzofen für zusätzlichen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an die Küche befindet sich ein innenliegender Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum sowie den technischen Installationen. Dieser Raum ist von außen zugänglich. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Dies sorgt für eine übersichtliche und effiziente Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur Vermietung an mehrere Personen. Über die Terrassentüren im Wohnzimmer gelangt man direkt in den Garten und zur Überdachung, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Genießen Sie lange Tage im sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Allgemeines Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 45 m² Grundstücksfläche: ca. 475 m² Rauminhalt: ca. 175 m³ Ausrichtung: Süden Außenanstrich der Fensterrahmen (2024) Gartenhaus und Überdachung (2024) Küche und Einbaugeräte (2023) Solarmodule: 14 Stück (2021/2022) Badezimmer (2022) Holzofen Infrarot-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche Inventar nicht inbegriffen Vollständig ebenerdig und lebenslaufgerecht Geschützter Garten rundum mit Überdachung und Gartenhaus In fußläufiger Entfernung zum Veerse Meer, Yachthafen und Ortszentrum von Kortgene Geeignet für die private Freizeitnutzung sowie zur Vermietung Kein Energieausweis erforderlich Haftungsausschluss Keine Parkkosten Eigenes Grundstück 1/11 ungeteilter Miteigentumsanteil an der Spielwiese Nordseestrand in 10 Autominuten erreichbar Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten, Unvollständigkeiten oder deren Folgen. Aus diesen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden. Jeder Interessent wird aufgefordert, die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Land area
475 m²
Content
175 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4484

Google Maps

Kortgene on the map

Discover where agents are active in Kortgene

Residential and neighborhood statistics in Kortgene

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortgene. In 2025 were there 2.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 335.000.

Residents

2.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 335.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

59

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortgene
Year Residents
2021 1.910
2022 1.985
2023 2.035
2024 2.100
2025 2.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortgene
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 278.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 335.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 255 15-25: 180 25-45: 465 45-65: 605

Education level

Hoger

700

Praktisch

290

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

1.735

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 179
Appartementen 163
Tussenwoningen 286
Vrijstaande woningen 485
Twee-onder-één-kap woningen 167

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 380
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 200
2010 tot 2020 75
2020 en later 140

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

326

Label A

317

Label B

211

Label D

210

Label G

146

Label F

103

Label A+++

56

Label E

51

Label A++++

14

Label A+

9

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortgene
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.530
2021 1.370 2.800
2022 1.040 2.640
2023 870 2.570
2024 840 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 810 • Electricity: 2.560

Business activity in Kortgene (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortgene
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortgene.

Frequently asked questions about living in Kortgene

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortgene?

Kortgene telt in 2025 ongeveer 2.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortgene?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortgene is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortgene?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortgene ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortgene?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 59 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortgene?

In Kortgene komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 485 woningen.

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