Jump to content
Logo of Makelaardij P.J. de Jong

Dammenseweg 37

8723CL Koudum • Fryslân

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Workum

Photo Gallery

Dammenseweg 37 Koudum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dammenseweg 37, 8723 CL Koudum Statige jaren ’30 vrijstaande woning met erker, glas-in-lood, studeerkamer en uitzonderlijk diepe tuin Aan de Dammenseweg staat deze zeer nette, vrijstaande jaren ’30 woning met een verzorgde uitstraling en mooie originele details. Denk aan de erker aan de voorzijde, gekleurd glas-in-lood in de bovenlichten en bij de entree. De woning is goed onderhouden en biedt bovendien meerdere mogelijkheden om de ruimte aan te passen aan je wensen. De woonkamer is licht en sfeervol, met een asymmetrisch geplaatste erker aan de rechterzijde van de voorgevel. De glas-in-lood bovenraampjes en de ramen bij de entree zijn uitgevoerd met een voorzetraam van dubbel glas, waardoor je het karakter behoudt met extra comfort. Ook de trapopgang en de kapconstructie zijn mooi in stijl gebleven. Extra praktisch: er is een ruime en droge kelder. Studeerkamer: werken aan huis of slapen beneden Op de begane grond ligt een fijne studeerkamer die zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar is. Ideaal als kantoor, hobbyruimte of speelkamer, maar ook heel geschikt als (extra) slaapkamer op de begane grond. De studeerkamer en woonkamer zijn van elkaar gescheiden met een wand met glas-in-lood, en ook de loopdeur is hiermee uitgevoerd. Keuken De keuken is functioneel, maar aan renovatie toe. Wel zijn er openslaande deuren aangebracht, wat zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin — een mooie basis om hier straks je eigen keuken van te maken. Badkamer in de aanbouw + extra (hobby)ruimte erboven De moderne badkamer bevindt zich in de aanbouw en is uitgevoerd met vloerverwarming. De afwerking is strak: antraciet vloer en witte wandtegels. Het hangtoilet is separaat. Via een op maat gemaakte vaste trap bereik je de kap van de aanbouw. Niet groot, maar wel een leuke hobbyruimte of eventueel een klein logeerplekje. Verdieping met 3 slaapkamers en uitbreidingskans Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een separaat toilet. De overloop is royaal en biedt ruimte om — bijvoorbeeld na het plaatsen van een dakkapel — extra gebruiksruimte te creëren. Daarmee is een vierde slaapkamer of extra kamer-/kast-/werkruimte goed denkbaar. Buiten: breed, diep en achterom bereikbaar Een groot pluspunt is de tuin: circa 10,50 meter breed en gemiddeld ongeveer 55 meter diep. De tuin is met de auto achterom bereikbaar en achterin staat een dubbele houten garage. Achter de woning staat daarnaast een nette vrijstaande houten berging. Onder de bijkeuken is een regenwaterput aangebracht. Buiten is een kraantje geïnstalleerd, zodat het opgevangen regenwater kan worden gebruikt voor de tuin. Installaties & isolatie • Cv-ketel Nefit (2015) • 14 zonnepanelen (2021) op de berging, opwek in 2025 ca. 4,08 MWh (? 4.080 kWh) • Spouwmuurisolatie (2019) • Dakisolatie (2012) + geglazuurde dakpannen (fraaie kapconstructie) Kortom: een statige en verzorgde vrijstaande jaren ’30 woning, geschikt voor een gezin en met de mogelijkheid om relatief eenvoudig richting levensloopbestendig wonen te gaan (met slaapkamer/werkkamer op de begane grond), én met een tuin die je in deze diepte maar zelden tegenkomt. Koudum: In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen. Het dorp Koudum wordt ook wel “het warme hart van de regio Zuidwest Friesland” genoemd. Met zijn centrale ligging in het Zuidwesten van Friesland aan de meren de Morra en de Fluessen, is Koudum een zeer aantrekkelijk woon- en vakantiedorp. Vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst wordt Koudum bezocht door vele duizenden toeristen. Deze toeristen komen voor de rust, de prachtige omgeving, de vele sportieve mogelijkheden (waarvan de watersport er één is) en voor de uitstekende accommodaties. De verwelkomende vriendelijkheid van de Koudumers doet vele toeristen jaarlijks terugkeren. Het verenigingsleven staat in Koudum op een hoog niveau. Ook het winkelaanbod mag er zijn. Het is mede dankzij het toerisme uitgebreider dan je van een plaats met ruim 2.700 inwoners mag verwachten. Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
819 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
586 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.