Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Roelshoekweg 18

4413NG Krabbendijke • Zeeland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.353

Photo Gallery

Roelshoekweg 18 Krabbendijke
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en een prachtige tuin met de Oosterschelde op loopafstand? Dan is Roelshoekweg 18 in Krabbendijke zeker een bezichtiging waard. Deze charmante woning combineert sfeer en functionaliteit met een woonoppervlakte van circa 82 m². De woning beschikt over een knusse ingerichte begane grond met ruime woonkamer, praktische bijkeuken, een ruime werkplaats/schuur en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast ligt de woning in een rustige, groene omgeving met volop privacy. Perfect voor wie landelijk wil wonen met voldoende leefruimte binnen en buiten. De woning dient op vele fronten gemoderniseerd te worden, maar is wel deels voorzien van recent nieuwe kunststof kozijnen. Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met de trapopgang en een praktische bijkeuken. De woonkamer is ruim opgezet, met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De zichtbare houten plafondbalken geven de ruimte een authentieke uitstraling. In de woonkamer treft u nog de originele bedstede. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met roodkleurige fronten en een wit werkblad. U beschikt hier over een dubbele spoelbak en een boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet. Aan de andere kant van de hal ligt een schuur met extra opbergruimte. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of als hobbyruimte. Vanuit de schuur loopt u zo door naar de royale aangebouwde werkplaats/berging van circa 26 m², ideaal voor klussers, creatieve bezigheden of werk aan huis. De werkplaats is toegankelijk via dubbele deuren aan de achterzijde en beschikt daarnaast over een loopdeur naar het terras. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers profiteren van natuurlijke lichtinval via ramen of dakramen. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Hoewel alles functioneel is en goed bruikbaar, kan modernisering naar wens wenselijk zijn om het geheel aan te passen aan de huidige woonwensen. Via een deur op de overloop heeft u tevens toegang tot de lange bergzolder boven de schuur, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De tuin is weelderig aangelegd met volwassen beplanting, kleurrijke borders en diverse zitplekjes rondom de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een terras met zicht op het groen, ideaal voor een kopje koffie in de ochtend of om in de avond van de rust te genieten. De tuin biedt veel privacy en ruimte voor kinderen om te spelen of om een moestuin aan te leggen. Dankzij de ligging rondom de woning kunt u altijd kiezen voor zon of schaduw! Vanuit de woning kunt de de dijk oversteken en kunt u genieten van het water van de Oosterschelde of even een frisse wandeling. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met karakter - Circa 82 m² woonoppervlakte - Ruime woonkamer met zichtbare balken - Praktische bijkeuken - Grote aangebouwde werkplaats/berging - Drie slaapkamers op de verdieping - Tweede toilet op de verdieping - Royale en groene tuin rondom met veel privacy - Rustige ligging aan de rand van Krabbendijke op loopafstand van de Oosterschelde. Bent u op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande woning met volop ruimte en een prachtige tuin? Dan is Roelshoekweg 18 in Krabbendijke beslist iets voor u. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
572 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
296 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4413

Google Maps

Geographical overview Krabbendijke

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Krabbendijke

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krabbendijke. In 2025 were there 4.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 302.000.

Residents

4.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 302.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krabbendijke
Year Residents
2021 4.380
2022 4.350
2023 4.460
2024 4.510
2025 4.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krabbendijke
Year Average WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 261.000
2024 EUR 286.000
2025 EUR 302.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 770 0-15: 990 15-25: 630 25-45: 1.065 45-65: 1.010

Education level

Hoger

490

Praktisch

1.060

Middelbaar

1.530

Origin of residents (2025)

Europa

300

Nederland

3.830

Buiten Europa

335

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 278
Appartementen 227
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 360
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 78
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

472

Label B

315

Label A

291

Label G

245

Label D

150

Label F

129

Label E

97

Label A++++

38

Label A+

13

Label A+++

13

Label A++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krabbendijke
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.640
2021 1.310 2.770
2022 1.060 2.670
2023 910 2.580
2024 900 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Business activity in Krabbendijke (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krabbendijke
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 16
jun 2025 12
mei 2025 8
mrt 2025 10
mrt 2026 9
nov 2024 12
nov 2025 22
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 14
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krabbendijke.

Frequently asked questions about living in Krabbendijke

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krabbendijke?

Krabbendijke telt in 2025 ongeveer 4.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krabbendijke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krabbendijke is in 2025 circa € 302.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krabbendijke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krabbendijke ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krabbendijke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krabbendijke?

In Krabbendijke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer houses in Krabbendijke

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.