Jump to content
Logo of Eveleens Makelaars

Geerland 84

1433JV Kudelstaart • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Koop Lenstra Makelaars o.z.

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 3.759

Photo Gallery

Geerland 84 Kudelstaart
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde en verduurzaamde hoekwoning in een kindvriendelijke buurt. Locatie - Gelegen in een groene en ruim opgezette verkeersveilige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer - Winkels, sportvelden, kinderopvang en basisscholen op fietsafstand - Recreatie aan de Westeinderplassen om de hoek en in het Groene Hart Duurzaamheid - De woning heeft een energielabel B - Het dak en de kruipruimte zijn nageïsoleerd - Grotendeels voorzien van HR-beglazing - Verdere verduurzaming en energiebesparing zijn mogelijk met zonnepanelen Goed om te weten - De woning is aan zij- en achterzijde slim uitgebouwd en vergroot - Praktische kelder, van circa 13 m² met vaste trap - Dakkapellen voor en achter - De dakgoten en de afvoeren zijn recent vernieuwd - Achter is een recht van overpad aan de buren voor bereik van hun achtertuin - In de koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen De woning Entree in de hal met meterkast, toilet, kastruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis de ruim riante open keuken met koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een nieuw geïnstalleerde Quooker. In de grote, slim, uitgebouwde woonkamer, met een gezellige voor gasverwarming voorbereide open haard ligt een stijlvolle bamboe parketvloer in Mozaïekpatroon. Dankzij de hoekligging biedt een extra raampartij aan de zijkant van de woonkamer extra lichtinval. Bovendien geeft aan de achterzijde een hal met loopdeur toegang naar de achtertuin, opbergkasten en een vaste trap naar de praktische kelder. Deze kelder is ideaal als provisie- en opslagruimte en prima geschikt als wijnbewaring. Via de overloop op de eerste verdieping zijn de twee royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Het formaat van de achtergelegen slaapkamer, nu in gebruik als ruim kantoor, is eenvoudig op te splitsen naar een extra slaapkamer zoals dit van origine was. De tweede verdieping heeft een derde en vierde slaapkamer, een ruime overloop en handige bergruimte. Op de overloop staan de cv-ketel (Nefit, 2015) en de wasmachine/droger. Deze verdieping heeft zowel voor als achter een dakkapel die extra veel licht toelaat. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en verzorgd aangelegd met sierbestrating en een leuk terras. Dankzij de hoekligging is de tuin extra breed. Achterin de tuin staat een handige berging als stalling en het opbergen van (tuin)spullen. De tuin is bereikbaar via de hardhouten openslaande deuren vanuit de woonkamer, via de loopdeur en de achterom. Kudelstaart Kudelstaart is een karakteristiek dorp in de gemeente Aalsmeer met een sterke eigen en toegankelijke identiteit. Het dorp kent een actief (sport)verenigingsleven, heeft een compleet winkelcentrum en diverse horecagelegenheden. Net als Aalsmeer ligt Kudelstaart aan de Westeinderplassen, een aantrekkelijke woonplaats dus voor watersportliefhebbers. Zo is er een grote jachthaven en kan er vanaf de loswal aan de Herenweg worden gezwommen. Dankzij de centrale ligging in de Randstad is Kudelstaart uitstekend bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed met busverbindingen naar omliggende plaatsen én in Aalsmeer is een groot regionaal busstation. Het centrum van Amsterdam is met de auto in ongeveer een half uur bereikbaar. Voor jonge gezinnen biedt Kudelstaart diverse basisscholen en kinderopvang. Middelbare scholieren kunnen per fiets of per bus naar scholen in bijvoorbeeld Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Kudelstaart ligt in een groene omgeving, grenzend aan het Groene Hart en heeft veel vrij liggende fietspaden. In vriezende winters wordt de skeelerbaan zelfs omgetoverd tot een ijsbaan, een treffende illustratie van het actieve dorpsleven. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (zie NVM.nl). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
209 m²
Content
591 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.