Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

van Leeuwenhoekstraat 9

1433BM Kudelstaart • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.263

Photo Gallery

van Leeuwenhoekstraat 9 Kudelstaart
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze nette hoekwoning ligt in een rustige wijk en straat op loopafstand van het winkelcentrum. De woning is altijd goed onderhouden en door de jaren voorzien van onder meer zonnepanelen (10), kunststof kozijnen, nieuwe dakbedekking en vloerverwarming op de begane grond. De ruime achtertuin (8,5 meter breed, 15 diep) ligt op het zuidwesten. De woning heeft een energielabel A. Koopsom vanaf € 550.000,-- / Vraagprijs € 575.000,--. U woont hier op loopafstand van scholen, winkels, sportgelegenheden en openbaar vervoer. Ook een huisarts, apotheek, fysiotherapeutisch centrum en dierenarts zijn op korte afstand te vinden. Door de centrale ligging van Kudelstaart kunt u in korte tijd naar onder meer: Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem en Leiden. Kudelstaart ligt direct aan de Westeinderplassen met een veelheid aan jachthavens, restaurants en recreatieve mogelijkheden. Indeling Entree, hal, garderobe, meterkast (14 groepen). Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in het woongedeelte. Doordat de keuken aan de zijgevel in de uitbouw zit is er een zeer ruime woonkamer. De begane grond, op de bijkeuken na, is voorzien van vloerverwarming. De keuken beschikt over koelkast, vaatwasser, 4-pits ceramisch kooktoestel, oven, magnetron, apothekerskast, afzuigkap met afzuiging naar buiten en een boiler van 10 liter. Aan de achterzijde van de woonkamer is een praktische bijkeuken met wastafel, afvoer en wasmachine/droger opstelling in een kastenwand. Via de bijkeuken is er toegang tot de ruime op het zuidwesten gelegen achtertuin. Naast de vrijstaande stenen berging is er ook nog een houten schuurtje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, kunststof kozijnen met hor en rolluiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde kan nog opgesplitst worden naar twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich nog een werkkamer en een ruime en lichte slaapkamer. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de wasmachine/droger en de c.v. (Nefit 2019). Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 128,5 m². - Perceeloppervlak van 157 m². - Drie slaapkamers, vier mogelijk. - 10 zonnepanelen uit 2017. - In 2020 dakbedekking keuken, bijkeuken en dakkapel vernieuwd. - In 2020 nieuwe zinken dakgoot. - Kozijnen deels in 2018 en in 2022 vervangen voor kunststof. - Vloerverwarming in woonkamer en keuken. - Rustige ligging op loopafstand van de Westeinderplassen. - Winkelcentrum, recreatieve- en sportgelegenheden op loopafstand. - Koopsom vanaf € 550.000,-- / Vraagprijs € 575.000,--. - Oplevering in overleg, kan snel.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
157 m²
Content
453 m³
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.