Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Doornseweg 31 a

3947MB Langbroek • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 3.372

Photo Gallery

Doornseweg 31 a Langbroek
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie zichtlocatie aan een parallelweg is in 1999 een geheel nieuw (geschakeld-) vrijstaand familiehuis gebouwd met diepe tuin en een groot multifunctioneel bijgebouw / guesthouse op een riant perceel van 730 m2. Het woonhuis van 182 m2, verdeeld over 2 woonlagen, is in dezelfde karakteristieke jaren '30 stijl ontworpen als het buurhuis, maar dan veel groter. Achterop het perceel ligt het praktijkgebouw van 115 m2 wat sinds de bouw in 1999 in gebruik is als (fysiotherapie) praktijkruimte met een groot atelier op de verdieping. De woning beschikt over het gunstige energielabel B. Tussen het woonhuis en het bijgebouw ligt een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuid-oosten met gazon, bordes, vijver, een oude blokhut en veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich 3 parkeerplaatsen op het eigen terrein. Zo is een multifunctioneel geheel ontstaan wat zich bij uitstek leent voor wonen met beroep aan huis, mantelzorg, hobby's, guesthouse, e.d. Is je interesse hiermee gewekt? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak! Indeling woonhuis: Overdekte zij-entree, royale hal met plavuizen vloer, vide, klassieke trapopgang en modern hangend toilet met fonteintje. Via dubbele deuren bereik je de royale en zonnige tuingerichte woonkamer met schouw, houtkachel, een speelse studiehoek en een brede glaspui voorzien van luifel en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via dubbele deuren kom je in een ruime eet-/ werkkamer voorzien van meerdere gevelramen en een toegangsdeur naar een inpandige berging aan de achterzijde met tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich een grote woonkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en een aparte kookdeel met 6-pits Smegfornuis met schouw. De gezellige erker en een extra raam zorgen voor voldoende daglicht, waarbij je vanaf de 2e helft van de middag heerlijk de zon hier in huis krijgt en je mooi uitkijkt op de nieuwe wijk met speelterreintje aan de overzijde. Aan de zijkant bevindt zich een heerlijk praktische bijkeuken met schuifkasten, was- en droogaansluiting, opstelling CV-HR-combiketel (Atag, 2011) en een buitendeur. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. 1e verdieping: Overloop met vide en een groot dakraam, royale L-vormige hoofdslaapkamer met 2 gevelramen, airco (2021) en een diepe kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, beide met gevelraam, toegangsdeur en markies naar het zonnige dakterras aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben de hoog oplopende daklijn in het zicht. In het midden bevindt zich een uitspringende badkamer met 2 zijramen, voorzien van een ligbad, 2 wastafels en een nieuwe douchecabine met regendouche. Tot slot nog een mooie 4e slaapkamer met tuimelraam welke zich bevindt in de uitspringende kap boven de zij-uitbouw. Bijgebouw: Dit bijgebouw van circa 6 bij 12 meter is voorzien van een a-symetrische zadeldak met oud-hollandse pannen, welke in 2017 opnieuw gelegd zijn. De indeling is als volgt: entreeportaal, hal met wachtruimte en toilet met fonteintje, behandelkamer, oefenruimte en een apart trapportaal naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Royale hobby-etage met drie grote Veluxramen, een brede kastenwand en een keuken in hoekopstelling met 2 spoelbakken, vaatwasser en koelkast. Daarnaast bevindt zich nog een kastruimte met opstelling CV-combiketel. Heerlijk dorps wonen in een landelijke omgeving: De woning ligt centraal in het gezellige dorp Langbroek (ca. 2.500 inwoners) dat ligt tussen Doorn en Cothen, aan de zuidkant van de Utrechtse Heuvelrug en behoort tot de gemeente Wijk bij Duurstede. Het dorp heeft o.a. een Versmarkt, 2 basisscholen, bibliotheek, tuincentrum en diverse sportvoorzieningen. Het dorp bestaat uit tientallen rijksmonumenten en de landelijke omgeving wordt gekenmerkt door de meerdere kastelen en buitenplaatsen die in het dorp zelf te vinden zijn. Het gebied kent daarmee een rijke historie. Overige bijzonderheden: - de woning is gebouwd met een ankerloze spouwmuur tussen de buren - begane grond is voorzien van paneeldeuren en een plafondhoogte van 2,8 meter - karakteristieke mansarde kap bedekt met 'Tuile du Nord' pannen - hardhouten kozijnen en volledige isolatie, het extern schilderwerk is merendeels uitgevoerd in 2025 - energielabel B, met het plaatsen van zonnepanelen moet energielabel A haalbaar zijn - oprit voor 3 auto's aan de voorzijde - de praktijkruimte, eveneens geschilderd in 2025, is via een apart zijpad langs de tuin bereikbaar - wonen in de klassieke sfeer uit de jaren '30 gecombineerd met hedendaags wooncomfort qua bouw en isolatie

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,04%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
296 m²
Land area
730 m²
Content
1052 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
358 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3947

Google Maps

Langbroek on the map

Explore Langbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Langbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Langbroek. In 2025 were there 2.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 560.000.

Residents

2.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 560.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Langbroek
Year Residents
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Langbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Education level

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Langbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.120

Business activity in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Langbroek
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Langbroek.

Frequently asked questions about living in Langbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer houses in Langbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.