Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Hoonhorst 29

7635NW Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Sold Buyer's agent: Prisma Era Makelaars Borne

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.065

Photo Gallery

Hoonhorst 29 Lattrop-Breklenkamp
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Op een landelijke locatie aan de rand van het dorp Lattrop is gelegen deze verrassend ruime, instapklare gezinswoning met maar liefst 230 m² woonoppervlakte. Een object dat door de huidige bewoners met veel aandacht en smaak de afgelopen jaren bijna geheel is gemoderniseerd en top verduurzaamd. De modernisaties in deze woning zijn uitgevoerd in 2020 met een nieuwe badkamer en in 2021 is de eerste verdieping geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe PVC-vloer. Momenteel zal het object naar verwachting beschikken over een energielabel A+ doordat in 2023 zijn drie airco’s, 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zijn geplaatst. Ook de keuken is in recente jaren gemoderniseerd. Samen met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen. Beneden voelt het licht en ruim dankzij de grote lichtstraat in de woonkamer en de knusse gashaard; de moderne keuken sluit hier vloeiend op aan en is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker. Op de bovengelegen etages is er volop leefruimte met een verzorgde afwerking en een praktische indeling, waarbij bovendien mogelijkheden zijn om in totaal vijf slaapkamers in te richten. Lattrop-Breklenkamp is een gezellig Twents dorp met een hechte gemeenschap en een basisschool in het dorp. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje in de buurt. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door het Twentse landschap, terwijl plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn gemakkelijk te bereiken zijn met de fiets of auto. Hier woon je landelijk, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig naar deze woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met garderobe, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree loop je door naar de ruime eetkamer en keuken, volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De eetkamer heeft schuifdeuren naar de royale woonkamer. De woonkamer oogt sfeervol door het grote dakraam en de knusse gashaard, is uitgerust met airco en geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de berging en de garage met water en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. Vanuit de garage is bovendien de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: De eerste verdieping is vanuit twee kanten te bereiken: via de trap in de hal en via een trap in de garage. Vanuit de hal kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Vanuit de garage kom je uit in een multifunctionele kamer, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer, voorzien van airco. Deze ruimte is tevens te bereiken vanuit één van de slaapkamers. De master bedroom beschikt over een moderne, ruime inloopkast en is eveneens uitgerust met airco. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet, een inloopdouche en vloerverwarming. Tweede verdieping: De woning beschikt over een kleine én een grote zolder. De grote zolder is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar, biedt veel ruimte, heeft vaste kasten en een aansluiting voor witgoed; hier is desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De tweede, kleinere zolder is te bereiken via een aparte trap vanaf de overloop op de eerste verdieping en is voorzien van een keukenblok, water en elektra, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als opslagplek of werk-/hobbyruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is bereikbaar via de woonkamer en de berging en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. In de achtertuin staat ook een vrijstaande houten overkapping met aangrenzende berging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1999; * Woonoppervlak ca. 230 m²; * Perceeloppervlak 294 m²; * Inhoud ca. 789 m³; * Verwarming en warmwater middels warmtepomp: Nefit Trendline + Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (4 kWh); * Energielabel: naar verwachting A+; * Instapklaar object met smaakvolle afwerking; * Volledig geïsoleerd;  * Voorzien van 31 zonnepanelen circa 9.500 kWh; * Moderne keuken, woonkamer en badkamer; * Woning is gelegen aan de rand van het dorp met vrije ligging aan de achterzijde; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
294 m²
Content
789 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline+Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (gas gestookt, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp on the map

Explore Lattrop-Breklenkamp and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lattrop-Breklenkamp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lattrop-Breklenkamp. In 2025 were there 965 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

965

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Residents
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 125 15-25: 140 25-45: 200 45-65: 300

Education level

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Electricity: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.390

Business activity in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lattrop-Breklenkamp
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lattrop-Breklenkamp.

Frequently asked questions about living in Lattrop-Breklenkamp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Lattrop-Breklenkamp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.