Jump to content
Logo of Overduin Makelaardij B.V.

Kanaaldijk 8

4245TX Leerbroek • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.265

Photo Gallery

Kanaaldijk 8 Leerbroek
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een unieke locatie midden in de natuur met ruimte, rust en mogelijkheden Aan de landelijke Kanaaldijk in Leerbroek ligt deze karakteristieke vrijstaande (klus)woning op een riant perceel van 1.050 m². Een plek waar rust, vrijheid en uitzicht samenkomen. Met het Merwedekanaal aan de voorzijde en weidse landerijen aan de achterzijde woon je hier écht vrij. De woning is gebouwd in 1885, heeft volop karakter en historie en biedt ruimte voor renovatie of nieuwbouw. Dit is een locatie die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen, buitenleven en een huis naar eigen inzicht te creëren. Indeling: Begane grond Je komt binnen via de eenvoudige keuken, die overloopt in een sfeervolle eetkamer met gaskachel. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht op de tuin. Achterin vind je een slaapkamer met trap naar de verdieping. In de voormalige grupstal bevinden zich de bijkeuken en badkamer, met toegang tot de ruime bergzolder. Eerste verdieping Hier bevindt zich de voormalige hooizolder met authentieke details zoals het oude hooiluik, en een eenvoudige (slaap)kamer aan de voorzijde. De verdieping is nu nog geen officiële woonruimte, maar biedt volop potentie. Buitenruimte & Bijgebouw Rondom de woning ligt een grote tuin met vrijheid, groen en privacy. Er is ruimte voor terrassen, moestuin of speelplek. Het bijgebouw, dat vroeger dienst deed als slachtplaats, leent zich uitstekend voor een werkplaats, tuinkamer, atelier of gastenverblijf. Locatie & Bereikbaarheid • Rustige, landelijke ligging aan de Kanaaldijk • Nabij dorpse voorzieningen in Leerbroek en Meerkerk (scholen, winkels, verenigingen) • Snel bereikbaar via uitvalswegen naar de A2 en A27 Deze woning vraagt om grondige renovatie/modernisering. Houd rekening met: • Verbetering van isolatie, beglazing en energieprestatie • Eventuele aanpassing van keuken, sanitair en aanleggen en vervangen van installaties Perfect dus voor wie met eigen creativiteit een echt eigen woning wil realiseren. Kanaaldijk 8 is geen standaard woning, het is een kans om jouw woonwensen waar te maken op een bijzondere plek. Of je nu droomt van een sfeervol verbouwd huis, een nieuwbouwwoning op een landelijke kavel, of een combinatie van wonen en werken aan huis: dit is de ruimte en vooral de plek die je zoekt. Kenmerken & Bijzonderheden • Kavel van 1.050 m² • Woonoppervlakte: ca. 95 m² • Inpandige ruimte (zolder): ca. 73 m² – nu onvoldoende daglicht, maar goed te benutten • Totale inhoud: ca. 620 m³ • Bouwaard: niet onderheid, begane grond met betonvloer, stenen buitenmuren, houten dakspanten met riet en daaroverheen dakpangolfplaten • Kozijnen: houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing en stalen stalramen met enkel glas • Asbestclausule & "As is, where is”-clausule van toepassing • Verkoper behoudt zich het recht voor een notaris van voorkeur aan te wijzen • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
1050 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
73 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof
Insulation
Geen isolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4245

Google Maps

Map of Leerbroek

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerbroek. In 2025 were there 1.555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 492.259.

Residents

1.555

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 492.259

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.975

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerbroek
Year Residents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition of residents

Age build-up

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Education level

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 578 • Electricity: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricity: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricity: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.125

Business activity in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerbroek
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerbroek.

Frequently asked questions about living in Leerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Leerbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.