Jump to content
Logo of ERA Master Makelaars

Kijkglas 28

4142LR Leerdam • Utrecht

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 4.712

Photo Gallery

Kijkglas 28 Leerdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Kijkglas 28 – moderne, duurzame woning met ruimte en flexibiliteit Aan een rustige straat in de jonge woonwijk Broekgraaf staat deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2024. Kijkglas 28 is een comfortabele en toekomstgerichte gezinswoning met veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau en uitstekende energieprestaties. Dankzij de slimme indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder gelijkvloers wonen of werken aan huis. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++. Een ideale combinatie van wooncomfort, duurzaamheid en flexibiliteit. Highlights van de woning: - Vrijstaande nieuwbouwwoning (2024) - Energielabel A+++ - Gasloos, voorzien van warmtepomp en balansventilatie - Vloerkoeling aanwezig - Drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden - Royale zolder met daglicht - Extra kamer op de begane grond (slaapkamer / werkkamer / hobbyruimte) - Mogelijkheid voor badkamer en slaapkamer op de begane grond - Luxe badkameroptie met vrijstaand bad en koperkleurige details - Eigen oprit met parkeergelegenheid Optioneel afgewerkt te koop met keuken en badkamer voor € 950.000,- v.o.n. (stelpost keuken en badkamer € 50.000,-) Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier komt u in de ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is praktisch in te delen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en een aparte berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Aan de achterzijde van de woning ligt een multifunctionele kamer, geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of als slaapkamer. Indien gewenst kan hier een badkamer worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een overloop. De badkamer is nog naar eigen smaak te realiseren. Bij keuze voor de luxe uitvoering wordt deze voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een technische ruimte met plaats voor installaties en extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een grote open ruimte met daglicht. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Woonomgeving Kijkglas 28 ligt in Broekgraaf, een eigentijdse en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Leerdam. De buurt is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een prettige woonrust. Scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station en het centrum van Leerdam zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A15. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken. Daarnaast ligt het rivierengebied op korte afstand, perfect voor wandelen en fietsen. Bezichtiging Deze duurzame en comfortabele woning ervaart u het beste tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak; wij laten u Kijkglas 28 graag persoonlijk zien.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
346 m²
Content
779 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-01-2026

Bathroom facilities

Vloerverwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 4142

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.