Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Accamastraat 34

8921ER Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.455

Photo Gallery

Accamastraat 34 Leeuwarden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

OPEN HUIS! Op donderdag 30 april, tussen 16.00-17.00 uur, bent u van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te nemen in deze woning. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken. Sfeervol en ruim wonen met volop comfort! Deze prachtige halfvrijstaande eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime keuken met praktische bijkeuken is dit de ideale woning voor het hele gezin. Geniet van lange zomerdagen in de zonnige tuin op het zuiden of ontspan op het heerlijke dakterras. In de winter zorgt de gezellige houtkachel in de woonkamer voor warmte en sfeer. Dankzij bodemisolatie, grotendeels HR++ glas en dakisolatie beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel C. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en energiezuinigheid! De woning aan de Accamastraat 34 is gelegen in een rustige straat in een centrale woonwijk van Leeuwarden, waar je profiteert van een ideale combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en buurtwinkels, waardoor het dagelijkse gemak altijd dichtbij is. Ook winkelpark De Centrale ligt op korte afstand, net als sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Het gezellige en historische stadscentrum van Leeuwarden bereik je binnen circa 8 tot 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Voor ontspanning zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, sporten of spelen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bushaltes liggen om de hoek en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de N355, N357 en de A32, waardoor steden als Heerenveen en Drachten eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een perfecte locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de lange entree, die toegang biedt tot de woonkamer, de ruime keuken, het separate toilet en de royale bijkeuken. De woonkamer valt direct op door de prachtige hoge plafonds, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De nette laminaatvloer maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, voorzien van volop kastruimte en diverse apparatuur zoals een losstaande vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gasstel; een fijne plek waar u tijdens het koken uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde treft u de volledig betegelde en zeer ruime bijkeuken met een praktische kast voor de opstelling van wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven en die bovendien via een achterom ook per fiets bereikbaar is. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikken over nette, op maat gemaakte kastenwanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een charmante erker met een fijne zitplek en een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u tevens de moderne, keurig betegelde badkamer, compleet met een tweede toilet, een douche, een stijlvol wastafelmeubel en een design handdoekradiator. Vanuit de overloop heeft u bovendien toegang tot een ruim dakterras aan de zijkant van de woning, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van een fijne buitenruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel een volwaardige en verrassend ruime woonlaag, die momenteel in gebruik is als één grote slaapkamer. De ruimte is keurig afgewerkt en profiteert van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en rustige sfeer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het bovendien goed mogelijk om hier twee separate kamers te realiseren, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1938 *Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2 *Inhoud: 407m3 *Perceeloppervlak: 105m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met achterom *Bodem en dakisolatie. *Grotendeels HR++ ramen *Verwarming middels een CV-ketel (Intergas, 2025) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 30-04 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
105 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.