Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Achter de Hoven 79

8933AH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Achter de Hoven 79 Leeuwarden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Charmante stadswoning met modern comfort en karakter! Op steenworp afstand van het bruisende hart van Leeuwarden vind je deze gemoderniseerde eengezinswoning uit 1902, waar karakter en comfort perfect samenkomen. De woning verwelkomt je met een sfeervolle voorkamer en een ruime achterkamer met luxe keuken en kookeiland – ideaal voor gezellige etentjes. De royale uitbouw met veel glas zorgt voor een zee aan natuurlijk licht en biedt volop bergruimte dankzij de vaste kasten. Met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met zowel bad als douche én een zonnige achtertuin, is dit een unieke kans om stijlvol en comfortabel te wonen op een toplocatie! Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreed je de woning in een diepe, uitnodigende hal met toegang tot een separaat toilet, de meterkast en de stijlvolle woonkamer. De voorkamer straalt karakter uit dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen, een sierlijk plafondornament en de prachtige deuren die de voor- en achterkamer verbinden. In de achterkamer bevindt zich de moderne keuken met kookeiland, voorzien van een 4-pits gasstel met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte voor al je kookbenodigdheden. Vanuit de keuken openen dubbele deuren naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Aan de zijkant ligt de praktische bijkeuken, met aan de ene kant een royale kastenwand en aan de andere zijde veel glas, waardoor ook hier het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. In de kastenwand is ruimte voor wasmachine en droger, aansluitingen zijn aanwezig. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de keuken bereik je de eerste verdieping, waar een diepe, stijlvolle hal toegang biedt tot twee royale slaapkamers en een luxe, moderne badkamer. Dankzij de dakkoepel valt er prachtig natuurlijk licht naar binnen, terwijl ingebouwde spotverlichting zorgt voor een warme, sfeervolle ambiance. De verdieping is strak gestuukt, voorzien van paneeldeuren en straalt rust en kwaliteit uit. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet; de achterste kamer beschikt bovendien over een praktische vaste kast voor al je kleding. De badkamer is compleet en modern ingericht met een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Twee grote Velux dakramen zorgen hier voor veel daglicht en goede ventilatie, terwijl de volledige betegeling het geheel een verzorgde en luxe uitstraling geeft. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1902 *Gebruiksoppervlakte wonen: 103m2 *Perceeloppervlakte: 96m2 *Inhoud: 364m3 *Energielabel F *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (AWB, bouwjaar 2015) *De historische binnenstad op loopafstand en het treinstation op 1km afstand *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
96 m²
Content
364 m³
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.