Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Aert van der Neerstraat 2

8932BL Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.783

Photo Gallery

Aert van der Neerstraat 2 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristieke ruime HOEKWONING gelegen in een mooie brede woonstraat, midden in de geliefde woonwijk Huizum. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en vormt daarmee een solide basis voor een nieuwe generatie bewoners. Naast een sfeervolle lichte woonkamer tref je een keukenruimte voorzien van een neutrale opstelling, twee ruime slaapkamers, twee(!) badkamers een vaste trap naar de 2e verdieping met ondermeer een derde slaapkamer. De woning is voorzien van kruipruimte-isolatie, gedeeltelijke muur- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing; dit alles resulterend in een Energielabel D. Gelegen op een perceel van 168m² eigen grond. Indeling begane grond: De entree van dit stijlvolle woonhuis is een originele vestibule die als tochtportaal dienstdoet. Onder de trapopgang is een toiletruimte, welke is voorzien van een modern wandcloset. In de doorzon-woonkamer geniet je aan de voorzijde van een groot erkerkozijn met glas in lood. Het balkenplafond draagt ook bij aan de dertiger jaren-sferen van bijna honderd jaar geleden. In het midden van de lange zijde bezorgd een stoer uitziende gaskachel gedurende de wintermaanden een behaaglijke temperatuur; in de zomermaanden is het extra genieten met de dubbele tuindeuren wagenwijd open richting de beschutte achtertuin. De (gesloten) keukenruimte is aan beide langszijden voorzien van een neutrale opstelling, waarbij ook koelkast en fornuis in de woning zullen achterblijven. De kleine bijkeuken is groot genoeg voor een opstelling van wasmachine en droger en dient tevens als achterentree, waarbij de dakkoepel de entree extra veel daglicht biedt. Tenslotte binnendoor naar de aangebouwde stenen berging. Aan de buitenzijde is hier nog een overkapping achter geplaatst. De ca. 10m diepe achtertuin is keurig bestraat en heeft aan de zijkant een schuttingdeur naar de naastgelegen steeg. Indeling 1e Verdieping: Overloop. Een royale slaapkamer-voorzijde (ca. 10m²) met wastafel en trapkast. Een eveneens royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11m², met wastafel en vaste kast. Bijzonder is dat zich zowel aan de voor- als achterzijde een badkamer bevindt. De achterste badkamer beschikt over een toilet en, gescheiden door een glazen-bouwsteen-wand, een douchehoek (en toegang tot een droogplat). De voorste badkamer is recenter gerealiseerd, en beschikt naast moderne wand- en vloertegels over een heerlijk ligbad, douchecabine en een brede wastafel in een luxe badmeubel. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap. Overloop met wastafel, knieschotberging en dakvenster. Een slaapkamer voorzien van een groot dakvenster en een bergruimte met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: De woning wordt centraal verwarmd middels een moderne CV-combiketel (Remeha Tzerra M 28c Plus, 2017, eigendom). Elektrische installatie met vier groepen en aardlekschakelaar. Dubbele beglazing grotendeels geplaatst in 2004. Kruipruimte-isolatie door middel van Drowa-chips. Per direct te aanvaarden. De wijk Huizum-West: Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad. En toch ook binnen 5 fietsminuten in de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzen aan de Schrans.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
168 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.