Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Bijenhofstraat 74

8922EC Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Bijenhofstraat 74 Leeuwarden
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol Wonen met Karakter, Ruimte én Duurzaamheid! Deze schitterende jaren ’30 hoekwoning van maar liefst 150 m², gelegen aan de Bijenhofstraat op de hoek met de charmante Goudsbloemstraat, in een kindvriendelijke wijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle details zoals glas-in-loodramen. Je vindt er een royale en moderne woonkamer en woonkeuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een strak afgewerkte badkamer. De tweede verdieping is in 2020 omgetoverd tot een riante vierde slaapkamer, met volop mogelijkheden om hier twee extra kamers en een tweede badkamer te realiseren. Dankzij de hybride warmtepomp, 7 zonnepanelen en andere duurzame maatregelen beschikt de woning over een uitstekend Energielabel A++. Kortom: een instapklare woning waar karakter, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime entree, waar u toegang heeft tot de meterkast (8 groepen), een modern toilet met fontein, de trapopgang en natuurlijk de woonkamer en woonkeuken. De lichte en royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de karakteristieke glas-in-loodramen, paneeldeuren en een warme visgraat parketvloer met vloerverwarming – aanwezig op vrijwel de gehele begane grond. Twee vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbinden. De landelijke woonkeuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een vaatwasser, grote dubbele oven met gasfornuis, koelkast en veel opbergruimte. Ook hier komt de authentieke sfeer tot leven dankzij de glas-in-loodramen, en via de buitendeur heeft u direct toegang tot de achtertuin (met achterom via een steeg) Een begane grond die zowel stijlvol als praktisch is ingericht – ideaal voor comfortabel wonen met karakter. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de grote raampartijen. Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, gelegen aan de Goudsbloemstraat, beschikt over een nette laminaatvloer, twee ruime bergkasten en is in 2020 voorzien van HR++ dubbelglas. Aan de zijde van de Bijenhofstraat vindt u een tweede, eveneens strak afgewerkte slaapkamer met vrij uitzicht over het plein (ook met vaste kast). De derde slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een vaste kast. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een hangend toilet, design wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een losse wasbak, een inloopdouche en een designradiator. Extra praktisch: op de overloop vindt u ook de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heeft u bovendien toegang tot een heerlijk dakterras – een rustige plek om even buiten te zijn. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de royale tweede verdieping, waar in 2020 een enorme slaapkamer is gerealiseerd. Het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe Velux dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl aan de achterzijde een vernieuwd dakkapel het uitzicht vergroot. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel van de woning. Deze verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit: met gemak zijn hier twee extra slaapkamers en een tweede badkamer te creëren, perfect voor groeiende gezinnen of thuiswerken in een comfortabele, lichte omgeving. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 150m2 *Perceeloppervlakte: 185 m2 *Inhoud: 529m3 *Verwarming en warm water middels een Hybride warmtepomp *Prachtige visgraat parketvloeren op de begane grond met vloerverwarming *7 zonnepanelen *Achtertuin met achterom *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
185 m²
Content
529 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.