Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Bleeklaan 31

8921GW Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: ABO Makelaars Peter de Vries

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 2.085

Photo Gallery

Bleeklaan 31 Leeuwarden
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan de Bleeklaan treft u deze bijzondere, royale en karakteristieke woning! Wat een plaatje! Gebouwd in 1927 maar vanaf 2017 grootschalig gestript en weer gerenoveerd. Je kunt het zo gek niet bedenken, maar alle luxe en comfort is hier aanwezig. Qua isolatie is alles uitstekend voor elkaar; deze woning is daardoor voorzien van een A-label. Het complete dak is gerenoveerd en zeer goed geïsoleerd met aan beide zijden een dakkapel. Op de begane grond heb je vloerverwarming en dit geldt ook voor de badkamers. Deze sfeervolle woning is uitstekend afgewerkt met aandacht voor vele details. Uiteraard is alle elektra vernieuwd gecombineerd met een fraai lichtplan met dimmers. Stijlvolle tuinverlichting is aangebracht in de overstekken van het dak om de tuin 's avonds mooi uit te lichten! Achter de woning is een grote schuur aanwezig. Deze is bereikbaar via de berging naast de woning maar ook via de woning. De berging is ruim 16 meter lang en ca. 2,25m breed. Een praktische ruimte voor fietsen, een motor, gereedschap etc. Ook staat hier de opstelling van de cv-ketel, boiler en waterontharder. En dan de hobbyruimte! Een ruimte van 45m2 met een vaste trap naar een verdieping met nog eens 28m2. Deze multifunctionele ruimte is natuurlijk naar eigen wens te gebruiken en verder in te richten! Een klusruimte, opslag, werkruimte, B&B, zelfstandige woonruimte. Het kan allemaal. Simpelweg uniek! Wil je nog verder verduurzamen? Dan kun je nog een (hybride) warmtepomp overwegen! Op de schuur liggen nu 16 zonnepanelen uit 2020 met een opbrengst van ca. 6000 KwH. De beschutte en ommuurde binnentuin is zonder meer indrukwekkend om te zien. De plavuizen zijn zwevend aangebracht, waardoor het regenwater via de voegen eronder wordt afgevoerd. Het doet gewoon Mediterraans aan... de grote stalen pui met openslaande tuindeuren zorgt voor een ruimtelijk effect vanuit de woonkamer. We hebben ook enkele avondfoto's gemaakt zodat u de sfeer alvast wat kunt proeven! Er is te veel om op te noemen. Alle bijzondere details willen we u graag persoonlijk vertellen! Wilt u de potentie van deze woning met eigen ogen zien? Neem dan contact met ons op, wij laten u dit karakteristieke herenhuis graag zien. Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Maar lees hieronder eerst nog even verder.... Indeling woning o.a.: Begane grond: - ruime hal, uitgebreide groepenkast - gemoderniseerd royaal toilet, urinoir, fonteintje - woonkamer met vloerverwarming, erker en openslaande tuindeuren (ca. 30m2) - half open, moderne en luxe keuken met kookeiland (afm. 6,80 m x 1,85m) - doorloop naar berging, kantoor, achterhuis/hobbyruimte Verdieping: - overloop met opstelling witgoed (droger en wasmachine) - loopdeur naar dakterras ca. 33 m2 - zeer royale slaapkamer (afm. 4,55m x 3,66m) - (baby- of werk-)kamer bereikbaar vanuit slaapkamer (afm. 2,97m x 2,06m) - zeer luxe badkamer met vloerverwarming, toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel Zolderverdieping: - overloop - slaapkamer aan achterzijde met dakkapel - slaapkamer aan voorzijde met dakkapel - tweede compacte badkamer (2022) met vloerverwarming, wastafel, toilet en inloopdouche Schuur/achterhuis: - begane grond 45m2 - vaste trap naar verdieping 28m2 - aparte groepenkast, vaste kast, verwarming - betonvloer, steensmuren, houten dakbeschot, pannen gedekt Berging naast de woning: - (fietsen)berging (of motoren) van 36m2 - opstelling cv-ketel, waterontharder - loopdeur naar de tuin, keuken en achterhuis Algemeen: - vanaf 2017 gerenoveerd - bouwjaar 1927 - energielabel A - woonoppervlak 223 m2 - overig inpandig ruimte (berging) van 22 m2 - parkeren op eigen terrein - verwarming via Intergas HR 2024 (eigendom) - gehele woning is voorbereid voor een WTW-unit - Honeywell Evohome Wifi bediening zoneregeling per radiator - vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamers - dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing - 16 zonnepanelen (eigendom, 2020, 375 Wattpiek per stuk)

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
231 m²
Content
850 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
32 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
20-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.