Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Boksdoornstraat 4

8924AP Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.150

2% transfer tax (€ 3.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 170.150

Purchase price /m²: € 2.619

Photo Gallery

Boksdoornstraat 4 Leeuwarden
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen met ruimte, licht en buitenleven! Dit prachtige 3-kamer appartement op de eerste verdieping combineert comfort met praktische voorzieningen: de woning beschikt over twee royale slaapkamers, een grote en lichte woonkamer met volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek, en maar liefst twee balkons — waarvan één gunstig op het zuiden gelegen. De nette keuken en de verzorgde badkamer zijn voorzien van diverse apparatuur, wat het woongenot compleet maakt. Daarnaast is er een uitzonderlijk grote berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag. Dankzij de volledig kunststof kozijnen met HR-glas en het mooie energielabel C woont u hier comfortabel en energiezuinig. Een appartement dat echt alles in huis heeft! Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot berging. Eerste verdieping: Vanuit het trappenhuis bereiken we de entree van het appartement op de eerste verdieping, waar we binnenkomen in een ruime hal met een nette laminaatvloer en toegang tot vrijwel alle vertrekken. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer, twee grote slaapkamers, de keuken, een separaat (hang)toilet met mechanische ventilatie en vaste kasten voor jassen en bergruimte. De royale en diepe woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en wordt gekenmerkt door de schouw en grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Hier is volop ruimte voor een grote hoekbank en een riante eethoek, en bovendien is er toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel en douche, en een balkon op het zuiden met uitzicht op een grote binnentuin (met afsluitbare poort, alleen toegankelijk voor bewoners). De keuken beschikt over diverse apparatuur, voldoende kastruimte, de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2018) en een aansluiting voor de wasmachine, en is net als het toilet en de badkamer afgewerkt met een plavuizenvloer. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat, hebben grote raampartijen voor veel daglicht en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1956 *Gebruikersoppervlak wonen 63m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 4m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 18m2 *Inhoud: 207m3 *Verwarming en warm water middels een HR-ketel (Intergas, 2018) *De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing. *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €50,- (incl. opstalverzekering en onderhoud) *Eigen (grote!!) berging in de onderbouw *2 balkons (aan de voor- en achterzijde) *Groepenkast met 2x3 groepen met elk een aardlekschakelaar *Gelegen op 10 minuten van de bruisende binnenstad *Gemeentelijke erfpachtcanon (voor grond) € 312,- per jaar *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 165.000

Cost of copper (estimated): € 5.150

2% transfer tax (€ 3.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 170.150

2,78%

Yearly

%

€ 8.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 165.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
207 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8924

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.