Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Braksân 167

8939EJ Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 3.576

Photo Gallery

Braksân 167 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Braksân 167 ligt in een rustige, waterrijke woonomgeving aan de rand van Leeuwarden. Een plek waar ruimte, groen en water samenkomen en waar je binnen enkele minuten op de fiets in de stad bent. De ligging aan open vaarwater geeft deze woning iets extra's en maakt het een droomlocatie. Via de oprit bereik je deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2006. De woning oogt verzorgd en praktisch en beschikt over een verlengde garage met elektrische garagedeur. Alles aan de woning ademt comfort en zorgvuldigheid. Bovendien is de woning recent geschilderd en door de jaren heen keurig bijgehouden. Bij binnenkomst merk je direct dat dit een comfortabele en prettige gezinswoning is. Aan de voorzijde bevindt zich de royale, dichte keuken met erker. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte ruimte waar koken en tafelen moeiteloos samengaan. De keuken is ruim opgezet en biedt volop werk- en kastruimte. De woonkamer is uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne, open sfeer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Via de tuindeur loop je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, allemaal geschikt voor een tweepersoonsbed. Extra comfortabel: alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is functioneel en biedt alle mogelijkheden, zelfs het toevoegen van een eventueel ligbad. De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop potentie. Hier kunnen twee volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd, ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. De achtertuin ligt gunstig op het westen en grenst direct aan open vaarwater. Met circa 10 meter eigen oever, steiger en een eigen helling om de boot uit het water te halen. Hier geniet je volop van de zon, water en rust. Pluspunten - Energielabel A - 15 Zonnepanelen - Uitgebouwde woonkamer - Verlengde garage met elektrische deur - Airconditioning in alle slaapkamers - Zonnige achtertuin op het westen aan het open vaarwater - Walbeschoeiing circa 5 jaar geleden vernieuwd Kortom: Een comfortabele, energiezuinige gezinswoning die van alle gemakken is voorzien, veel ruimte tot z'n beschikking heeft en een ligging aan het open vaarwater. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
354 m²
Content
671 m³
Other enclosed space
28 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.