Jump to content
Logo of FRYSK makelaars

Braksân 32

8939EE Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.201

Photo Gallery

Braksân 32 Leeuwarden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op het waterrijke schiereiland Braksân staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch de voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik wil hebben. De woning biedt verrassend veel ruimte, met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras waar je kunt genieten van de zon. Het is mooi wonen in Leeuwarden! De stad bruist van historie, charmante grachten en een rijk aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Als hoofdstad van Fryslân biedt Leeuwarden alles wat je nodig hebt, van goede scholen en sportfaciliteiten tot uitstekende bereikbaarheid per auto, fiets en het openbaar vervoer. Tegelijkertijd blijft de stad overzichtelijk en groen, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Aan de zuidkant vind je daarvan een goed voorbeeld: het waterrijke schiereiland Braksân (Zuiderburen), een jonge, groene woonomgeving direct aan vaarwater, waar je rustig woont met het buitenleven aan je achterdeur en alle stadsvoorzieningen om de hoek. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je betreedt de woning aan de voorzijde via de entree met toilet en trapopgang, uitgevoerd in hardhout. Aan de voorzijde ligt de voortuin met oprit, geschikt voor twee auto’s. De benedenverdieping is zeer ruim en licht, met een tuinkamer van ca. 40 m² en een open werkkamer van ca. 15 m² (samen circa 55 m²). De woonkamer heeft maar liefst drie openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. In afwijking van de standaardbouw is de woonkamer over de volle breedte met 2,5 meter verlengd, wat zorgt voor extra leefruimte. De halfopen keuken (ca. 13 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt eveneens over openslaande deuren naar de tuin. De gehele benedenetage is afgewerkt met een eiken visgraatparket met donkere bies, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Via de bijkeuken, met wasmachine- en drogeraansluiting, is de geïsoleerde en afgewerkte garage bereikbaar. De garage is voorzien van een sectionaaldeur en heeft, net als de bijkeuken, een zijdeur naar de naastgelegen steeg. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, ontstaan uit twee samengevoegde kamers, met dubbele openslaande deuren en een Frans balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede studeer-/ slaapkamer, eveneens met een Frans balkon. De trapopgang naar de tweede verdieping is eveneens uitgevoerd in hardhout. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot het dakterras en een derde slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel aanwezig. Verder vind je op deze verdieping een royale berging met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De woning beschikt over een voortuin met oprit voor twee auto’s en een diepe, recent door een tuinarchitect aangelegde achtertuin van circa 135 m² op het zuiden. De tuin is netjes aangelegd met een ruim terras, gazon en een achterom. Bijzonderheden: - Twee-onder-een kapwoning op schiereiland Braksân - Voorzien van 164 m² aan woonruimte - Energielabel A - 3 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping - 2 badkamers - Voorzien van een dakterras - 6 zonnepanelen - Eigen oprit met plaats voor 2 auto's - Aangebouwde geïsoleerde garage met sectionaaldeur Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
332 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
2007, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.