Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Brandemeer 23

8918CT Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.986

Photo Gallery

Brandemeer 23 Leeuwarden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groen, met de stad letterlijk om de hoek. Welkom op Brandemeer 23, een modern en energiezuinig appartement uit 2023, waar comfort, rust en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Hier woon je in een lichte en verrassende ruime galerijflat. Het Leeuwarderbos en het winkelcentrum liggen op loopafstand, het bruisende centrum van Leeuwarden vind je op slechts tien minuten fietsen, en toch voelt het hier heerlijk ontspannen en groen. Aankomst en entree Je parkeert hier de auto makkelijk, ideaal na een lange dag. Via de nette gezamenlijke entree met lift stap je zo naar de verdieping waar het appartement zich bevindt. De galerij ligt niet voor dit appartement langs, waardoor je meteen merkt hoe rustig en privé het hier is. Woonkamer en keuken Binnenkomen doe je in een strak afgewerkt en licht geheel. De woonkamer strekt zich uit richting het brede raam en schuifpuiwerk, waardoor de ruimte luchtig en modern aanvoelt. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een groene kijk op de omgeving , maar worden bovendien voor je gewassen; wel zo prettig én helemaal onderhoudsarm. De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer. Hij is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld, waardoor koken hier moeiteloos aanvoelt. Dankzij de energiezuinige installatie blijft het appartement 's winters warm met minimale stookkosten en blijft het in de zomer heerlijk koel. Slaapkamers De grootste slaapkamer netjes afgewerkt en is een rustige plek om je terug te trekken. Daarnaast is er een tweede slaapkamers die ideaal is als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is modern, fris en ruim opgezet, voorzien van een wastafel, inloopdouche en plek voor extra opbergmogelijkheden. Alles oogt netjes, precies zoals verwacht van een appartement uit 2023. Balkon Via de schuifpui stap je het ruime balkon op. Een fijne plek voor je ochtendkoffie, een borrel in de avondzon of gewoon even genieten van het groen rondom het gebouw. Overig De actieve VvE zorgt voor strak onderhoud van het gebouw én de gezamenlijke voorzieningen. De kosten voor de VvE omvangen per maand €108,94 euro. Pluspunten - Zeer lage stookkosten - Nieuwbouw uit 2023, dus onderhoudsarm - Auto makkelijk parkeren bij het appartement - Centrum van Leeuwarden op 10 minuten fietsen. Samenvatting Brandemeer 23 is een modern, licht en zorgeloos appartement op een fantastische plek in de stad. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt binnen handbereik, je woont rustig en groen, en dankzij het energielabel A+++ en de frisse afwerking leef je hier bijzonder comfortabel. Een heerlijk thuis voor wie gemak, ruimte en een duurzame woonervaring zoekt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
242 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.