Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Carolinenburg 50

8925CD Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.418

Photo Gallery

Carolinenburg 50 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Carolinenburg 50 – licht, ruimte en een warm thuisgevoel In een groene en kindvriendelijke woonwijk in Leeuwarden staat deze fijne gezinswoning uit 1986. De ligging is ideaal: rustig, maar met scholen, winkels en speelplekken op loopafstand. Dankzij energielabel B woon je hier comfortabel en met gunstige maandlasten. Ruimte en licht in de woonkamer Bij binnenkomst valt direct de lichte, open sfeer op. De woonkamer is ruim en aangenaam, met grote ramen die zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op zowel de straat als de tuin. Het is een ruimte die uitnodigt tot samenzijn, maar ook tot ontspannen na een drukke dag. Functionele keuken met bijkeuken Aan de achterzijde van het huis ligt de keuken, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, kookplaat en afzuigkap. Hier kun je met gemak de dagelijkse maaltijden bereiden. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte of het plaatsen van wasmachine en droger. Vier slaapkamers en een verzorgde badkamer De woning telt in totaal vier ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste verdieping en de zolder. Iedere kamer heeft een prettige indeling en volop lichtinval. De badkamer oogt fris en tijdloos, met witte wandtegels, een donkere vloer, een ruime inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en licht. Zolder met extra mogelijkheden De bovenste verdieping biedt veel flexibiliteit: hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek creëren. Tuin met rust en privacy De achtertuin ligt op het oosten en is een fijne plek om buiten te zijn. Er is genoeg ruimte voor een zitplek, speelruimte of groene invulling met bloemen en planten. De tuin is nu eenvoudig aangelegd, maar biedt volop potentie om er iets eigens van te maken. Dankzij de omsloten ligging geniet je hier van rust en privacy. Gunstige ligging in een groene wijk Carolinenburg ligt in een rustige straat met veel groen in de omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en met de fiets ben je in tien minuten in het centrum van Leeuwarden, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook de uitvalswegen richting Dokkum, Groningen en Heerenveen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel aansluiting hebt op de belangrijkste routes in de regio. Een woning met toekomst Carolinenburg 50 is een huis waarin je direct prettig woont en dat meegroeit met jouw wensen. Licht, ruimte en een fijne ligging maken dit een plek waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen – of je nu starter bent of toe bent aan een volgende stap.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
163 m²
Content
431 m³
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8925

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.