Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Curaçaostraat 159

8931CT Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 270.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 277.250

Purchase price /m²: € 2.872

Photo Gallery

Curaçaostraat 159 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Vrij uitzicht, moderne afwerking en alles binnen handbereik: welkom aan de Curaçaostraat 159 in Leeuwarden! Aan de rand van de wijk Nijlân ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met energielabel A. Nijlân is een rustige, groene woonwijk met brede straten, speeltuintjes en veel voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen, sportvelden en het winkelcentrum zijn allemaal dichtbij. Bovendien fiets je in een paar minuten naar de binnenstad en rijd je zo de uitvalswegen op richting het zuiden of de ring. Ideaal gelegen voor wie rust zoekt, maar de stadse gemakken niet wil missen. Aankomst & entree Voor de woning ligt een royaal, groen veld dat zorgt voor een vrij en ruim gevoel. De nette voortuin heeft een fijn terras waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie of een goed boek. De voordeur is voorzien van een luifel, zodat je altijd droog staat wanneer je de woning wilt betreden. Achter de deur wacht een brede, vernieuwde hal (2023) met landelijke lambrisering en een open vaste trap. Hier is ook het moderne toilet te vinden, fris betegeld en eveneens vernieuwd in 2023. Onder de trap bevindt zich een vaste kast met de moderne groepenkast — praktisch en netjes weggewerkt en tevens geschikt voor het opbergen van accessoires. Woonkamer & keuken Aan het eind van de hal stap je de lichte leefruimte binnen. De half open keuken (2022) is landelijk uitgevoerd in een stijlvol grijsblauw, en voorzien van inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De muur tussen keuken en eetkamer is verwijderd, wat zorgt voor een heerlijke open ruimtebeleving. De eethoek ligt aan de tuinzijde en krijgt dankzij grote ramen en openslaande deur in de keuken veel daglicht. Vanuit de zithoek aan de voorzijde van de woning kijk je prachtig uit over het veld — een uitzicht dat nooit verveelt. Alles is strak afgewerkt en voelt warm en verzorgd aan. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers hebben allemaal rechte muren en daardoor een prettige ruimtebeleving. De master bedroom is met circa 14 m² opvallend royaal, en zowel deze als de tweede slaapkamer beschikken over vaste kasten. De badkamer (2022) is smaakvol vernieuwd met een douche, tweede toilet, wastafel en designradiator — comfortabel en praktisch tegelijk. Buitenruimte De achtertuin op het zuiden is keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mix van groen en bestrating. Hier geniet je volop van rust en privacy. Achterin staat een nieuwe houten schuur (2024), perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De zonnige tuin is ook via een achterom bereikbaar, wat altijd handig is. Extra’s In 2021 zijn de elektra, leidingen, schakelaars en stopcontacten vernieuwd, evenals de meterkast. De woning beschikt over bodemisolatie, en er zijn twee lagen dakisolatieplaten aangebracht. Verwarming en warm water verlopen via de ATAG CV-ketel uit 2021 (eigendom). Pluspunten op een rij - Vrij en groen uitzicht - Energielabel A - Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 - Hal en toilet vernieuwd in 2023 - Nieuwe houten schuur (2024) - Moderne groepenkast en vernieuwde elektra (2021) - 3 slaapkamers van prettig formaat - Beschutte, zonnige tuin op het zuiden met achterom - Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen Kortom Een sfeervolle, verzorgde woning met moderne afwerking, vrij uitzicht en een ligging die zowel rustig als centraal is. Klaar voor nieuwe bewoners die houden van licht, comfort en een fijne leefomgeving. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 270.000

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 277.250

2,78%

Yearly

%

€ 13.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 270.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
142 m²
Content
316 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.