Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Dahliastraat 41

8922CV Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 219.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.230

2% transfer tax (€ 4.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 225.230

Purchase price /m²: € 3.369

Photo Gallery

Dahliastraat 41 Leeuwarden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 woning in de kindvriendelijke Bloemenbuurt! In de kindvriendelijke Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze karaktervolle jaren ’30 eengezinswoning die volledig instapklaar is. De woning ligt centraal, op korte afstand van de binnenstad en diverse voorzieningen. Binnen ervaar je direct de warme sfeer dankzij de lichte woonkamer met fraaie erker, prachtige houten vloeren en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote bergzolder met volop bergruimte. De achtertuin op het westen nodigt uit om na werktijd te genieten van de avondzon, terwijl de grote berging en het achterom zorgen voor extra gemak. Met energielabel C is deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en een gunstige ligging dichtbij de stad. De Bloemenbuurt is een gezellige en kindvriendelijke wijk met een ideale ligging ten opzichte van de binnenstad van Leeuwarden, die op slechts enkele minuten fietsafstand te bereiken is. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken, waardoor je voor dagelijkse boodschappen niet ver van huis hoeft. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, een zwembad en verschillende parken in de nabije omgeving, perfect voor zowel jong als oud. Ook zijn er basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuintjes binnen handbereik, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend geregeld met bushaltes op loopafstand en een goede aansluiting op het station van Leeuwarden. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zodat je eenvoudig richting Drachten, Heerenveen of Groningen rijdt. De Bloemenbuurt combineert zo de rust en charme van een woonwijk met de gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de fraaie voortuin betreed je de woning en kom je in de lichte entree, waar direct de karakteristieke trap met stijlvolle overzettredes in het oog springt. Vanuit het entree heb je toegang tot de meterkast, de trap naar de verdieping en de sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer ademt warmte en karakter dankzij de nette houten vloeren, het strak gestuukte plafond met inbouwspots en de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via de openslaande deuren bereik je de diepe, op het westen gelegen achtertuin, waar je tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (voorzien van elektra en water) met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De open keuken (2015) vormt het hart van de woonkamer en is voorzien van een praktisch spoeleiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasstel, koel-vriescombinatie en oven. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR, 2015) en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de bijkeuken is bovendien een separaat toilet gesitueerd. Eerste verdieping: Via de prachtige trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, bieden voldoende ruimte voor vaste (kleding)kasten en profiteren van veel raampartijen waardoor er een fijne hoeveelheid daglicht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde geeft via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. De badkamer is compleet uitgerust met een douche met stort- en handdouche, een wastafel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort uitstekend zijn gecombineerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 65m2 *Perceeloppervlakte: 123m2 *Inhoud: 237m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015) *Diepe achtertuin die gesitueerd is op het westen en voorzien is van een royale berging *De historische binnenstad op loopafstand *Voorzien van dubbelglas, HR++ glas en dakisolatie. *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 219.000

Cost of copper (estimated): € 6.230

2% transfer tax (€ 4.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 225.230

2,78%

Yearly

%

€ 10.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 219.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
123 m²
Content
237 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.