Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

De Ljip 9

8941CJ Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.230

Photo Gallery

De Ljip 9 Leeuwarden
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Aan de Ljip woon je in een jonge, frisse woonomgeving waar alles nog net dat nieuwe gevoel heeft. De straat is overzichtelijk en rustig, met een prettige mix van gezinnen en buurtgevoel. Een fijne plek waar je ’s ochtends ontspannen de dag begint en aan het eind van de middag net zo rustig weer thuiskomt. Bij nummer 9 valt meteen de moderne uitstraling op. Een woning uit 2021, strak en verzorgd, waar je zonder enige twijfel zo naar binnen loopt. Parkeren doe je op de openbare parkeerplaats, maar wel met een eigen plek: dat kleine detail maakt het dagelijkse gemak meteen groot. Je komt binnen in de hal, waar alles klopt. De meterkast is modern uitgevoerd, de waterontharder is netjes geplaatst en het toilet is goed en fris. Vanaf hier loop je door naar de woonkamer, en daar gebeurt het. Licht, ruimte en een prettige open sfeer bepalen hier de toon. De woonkamer voelt uitnodigend aan, een plek waar je moeiteloos leeft, speelt, ontspant en samenkomt. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan. Praktisch ingedeeld, maar met genoeg openheid om in contact te blijven met de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een heetwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid kookt, alles is aanwezig en logisch geplaatst. Via de woonkamer stap je de tuin in. Een fijne buitenruimte waar je ’s zomers makkelijk een zitje creëert of gewoon even naar buiten loopt met een kop koffie. Achterin staat een houten schuur, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel in te delen, of je ze nu gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne, praktische ruimte waar je de dag rustig begint of juist afsluit. De tweede verdieping maakt het huis echt af. Via de overloop, waar ook de installatie van de warmtepomp is geplaatst, bereik je nog eens twee slaapkamers. Deze verdieping voelt verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich ook de lage temperatuurverwarming in de zolderkamers, passend bij het duurzame karakter van de woning. Ook in de badkamer wordt op deze manier verwarmd, wat bijdraagt aan het comfort én de energiezuinigheid. Met vijf slaapkamers, een bouwjaar van 2021, energielabel A en een logische, prettige indeling is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Comfortabel, ruim en onderhoudsvriendelijk, zonder dat het kil of onpersoonlijk aanvoelt. Alle pluspunten op een rij: - Moderne eengezinswoning, gebouwd in 2021 - Energiezuinig wonen met energielabel A - Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Lichte woonkamer met een fijne halfopen keuken - Complete keuken met heetwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron - Hal met moderne meterkast, waterontharder en toilet - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet - Tweede verdieping met twee volwaardige slaapkamers en warmtepompinstallatie - Fijne tuin met houten schuur, voorzien van elektra - Openbaar parkeren met een eigen parkeerplaats, herkenbaar aan het huisnummer in de bestrating - 16 zonnepanelen - Prachtig uitzicht over het land Kortom: De Ljip 9 in Leeuwarden is een moderne, instapklare eengezinswoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, complete keuken en een fijne tuin. Energiezuinig, comfortabel en gelegen in een rustige, jonge woonomgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, we laten je deze woning graag zelf ervaren.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
178 m²
Content
489 m³
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.