Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Emmakade 57 n

8921AG Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 4.539

Photo Gallery

Emmakade 57 n Leeuwarden
Photo 4
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de geschiedenis van Leeuwarden – Nieuwe Stroom aan de Emmakade Altijd al willen wonen in een gebouw met een verhaal? Aan de statige Emmakade in Leeuwarden transformeert het voormalige PEB-gebouw, een gemeentelijk monument en icoon van de stad, naar Nieuwe Stroom. Een plek waar erfgoed en exclusief wonen samenkomen. Hier woon je niet zomaar in een appartement, maar in een stukje geschiedenis. In een gebouw dat ooit de stad van energie voorzag, krijg jij straks hernieuwde energie in een duurzaam en toekomstbestendig thuis. Dit alles met de historische binnenstad op loopafstand. Luxe, licht en karakter Via de monumentale entree met indrukwekkende hal en authentieke details betreed je het gebouw. De combinatie van historische grandeur en moderne techniek zorgt direct voor sfeer en allure. Uiteraard is er een lift aanwezig die je comfortabel naar jouw appartement brengt. Bij binnenkomst stap je de hal welke toegang bied tot onder andere de royale woonkamer met open keuken. De leefruimte is licht en overzichtelijk ingedeeld, met voldoende plek voor een fijne zithoek en een ruime eettafel. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je geniet van de ochtendzon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is perfect als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer wordt modern en comfortabel uitgevoerd, aangevuld met een separaat toilet en een praktische technische ruimte met extra bergruimte. Omdat het appartement nog in aanbouw is, heb je de unieke mogelijkheid om de afwerking volledig naar eigen smaak te realiseren. Zo ontstaat een interieur dat perfect aansluit bij jouw woonwensen. Exclusief, persoonlijk en stijlvol. Duurzaam wonen in een monument Nieuwe Stroom is volledig all-electric en klaar voor de toekomst. Denk aan: - Vloerverwarming voor optimaal comfort - Uitstekende isolatie, bijzonder voor een monumentaal pand - Gasloos wonen en lage energielasten - Toekomstbestendige installaties Je combineert dus de charme van een historisch gebouw met het comfort en de financiële zekerheid van modern, energiezuinig wonen. Leven aan de Emmakade Wandel langs de kade onder de statige bomen, geniet van de karakteristieke herenhuizen om je heen en haal een koffie bij een lokale branderij in de binnenstad. Het station bereik je in enkele minuten per fiets en de historische binnenstad ligt op loopafstand. Hier woon je met status, sfeer en alles binnen handbereik. Dit is jouw kans op een uniek stukje Leeuwarden, volledig voorbereid op duurzaam en comfortabel wonen. De bouw is in volle gang, wees er op tijd bij!

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
255 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.