Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Epemastate 11

8926MX Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 348.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.820

2% transfer tax (€ 6.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.320

Purchase price /m²: € 2.620

Photo Gallery

Epemastate 11 Leeuwarden
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen aan het water in Leeuwarden, dat doe je aan de Epemastate 11 Welkom bij deze prachtig afgewerkte eengezinswoning in de geliefde wijk Camminghaburen in Leeuwarden! Deze locatie biedt niet alleen een rustige en groene leefomgeving, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietst u naar het bruisende centrum van Leeuwarden, terwijl u met de auto via de uitvalswegen snel onderweg bent naar steden als Drachten, Heerenveen of Groningen. Deze duurzame woning met maar liefst 5 slaapkamers, een fijne badkamer en een prachtige keuken is een echte parel en wil je zien!  Graag neem ik je mee door deze nette woning.  We betreden de woning via de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier lopen we door naar de ruime woonkamer, die direct in open verbinding staat met de in 2021/2022 gerealiseerde uitgebouwde keuken. De keuken is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur: een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een quooker. Dankzij de dakramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische berging. De benedenverdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming in zowel woonkamer als keuken. De woonkamer is licht en modern ingericht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van het buitenleven aan het water, met achterin de tuin een gezellige veranda. Ideaal om lange zomeravonden door te brengen en te genieten van de zonsondergang.  In de tussenhal vindt u het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Ook vind je op deze verdieping de moderne badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Al deze voorzieningen maakt deze badkamer een comfortabele ruimte voor het hele gezin. We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Op deze verrassend ruime etage bevinden zich nog 2 slaapkamers, die natuurlijk geheel naar eigen wens ingericht kunnen worden – bijvoorbeeld als werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is daarnaast een praktische kast weggewerkt, met hierin de aansluitingen voor het witgoed, netjes uit het zicht achter een deur. Deze strak afgewerkte woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en is daarnaast voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom). De kunststof kozijnen zorgen voor weinig onderhoud; enkel de voordeur en het kozijn van de balkondeur zijn in 2023 nog geschilderd. Verwarming en warm water worden geleverd via een ATAG cv-ketel (2013, eigendom). Bijzonderheden:  - Keukenaanbouw: 2021/2022 - CV-ketel ATAG, eigendom (2013) - Zonnepanelen: 8 stuks, eigendom (2022) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie - Kunststof kozijnen (met uitzondering van voordeur en balkonkozijn) - Vloerverwarming in woonkamer en keuken

Mortgage berekenen

€ 348.500

Cost of copper (estimated): € 8.820

2% transfer tax (€ 6.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.320

2,78%

Yearly

%

€ 17.425

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 348.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
159 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8926

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.