Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Epemastate 18

8926MX Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 342.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.700

2% transfer tax (€ 6.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 351.200

Purchase price /m²: € 2.718

Photo Gallery

Epemastate 18 Leeuwarden
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Epemastate 18 – Ruimte, licht en verrassend veel mogelijkheden in hartje Camminghaburen! Welkom aan de Epemastate 18, een fijne en ruime eengezinswoning waar vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een praktische indeling samenkomen. Het is zo’n huis dat je direct uitnodigt om door te lopen, omdat er steeds weer iets nieuws te ontdekken valt. Binnenkomst Je komt binnen in de hal, waar je niet alleen toegang hebt tot de woonkamer, maar ook direct binnendoor doorloopt naar de aangebouwde stenen garage. Ideaal voor wie houdt van extra opslag, een werkplek of gewoon de luxe van een eigen garage met kanteldeur. Woonkamer Stap de woonkamer in en je voelt meteen de ruimte. De houten vloer geeft warmte, terwijl het licht royaal binnenvalt. Aan de achterzijde vind je de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, samen te zijn of lang te tafelen. Keuken – praktisch, licht en vol potentie Loop je vanuit de woonkamer richting de voorzijde, dan kom je in de keuken: een plek waar je voelt dat hier geleefd wordt. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De kunststof kozijnen zorgen hier voor een onderhoudsarme basis, waardoor je vooral kunt focussen op het plezier van koken en gezelligheid aan het aanrecht. Tuin & Buitenruimte Achter de woning ligt een fijne tuin, bereikbaar via de openslaande deuren. Naast het huis staat een houten schuurtje voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Aan de achterzijde zijn nagenoeg alle kozijnen kunststof, wat prettig is voor duurzaamheid en onderhoud. Eerste verdieping – drie slaapkamers en rust aan de achterzijde De eerste verdieping is er één die je verrast door de rust en ruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde voelt als de ideale plek om de dag af te sluiten: licht, ruim en dankzij de kunststof kozijnen heerlijk onderhoudsvriendelijk. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, perfect als kinderkamer, werkruimte of hobbyplek — wat jouw leven op dit moment ook vraagt. Op de overloop bevindt zich een kastruimte, zo’n praktische toevoeging waar je elke dag blij van wordt. Alles wat je uit het zicht wilt bewaren, kan hier eenvoudig verdwijnen, waardoor deze verdieping luchtig, opgeruimd en flexibel aanvoelt. Badkamer – compact, compleet en precies waar je het nodig hebt Een paar stappen verder vind je de badkamer. Een douche om fris te beginnen, een wastafel voor de dagelijkse routines en een toilet binnen dezelfde ruimte. Praktisch, logisch en efficiënte vierkante meters. Tweede verdieping – de verrassing van het huis Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, en hier laat de woning je opnieuw zien hoeveel ruimte ze in zich heeft. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waardoor het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt. Het zijn kamers die licht aanvoelen, veelzijdig zijn en zich makkelijk laten aanpassen aan jouw woonwensen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, een speelkamer, logeerruimte of juist een creatieve hobbykamer — hier kan het allemaal. Het is echt zo’n verdieping die onverwacht veel waarde toevoegt en de woning toekomstbestendig maakt. De woning beschikt over energielabel C. Pluspunten Vijf slaapkamers Garage met kanteldeur, binnendoor bereikbaar Openslaande deuren naar de tuin Nagenoeg overal kunststof kozijnen Praktische zolderverdieping met twee extra kamers Houten vloer in de woonkamer Glasvezel aanwezig Samenvatting Epemastate 18 is een verrassend ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren, een praktische keuken en een fijne tuin met extra bergruimte. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een complete eerste verdieping en een tweede verdieping die extra wooncomfort biedt. Dankzij de onderhoudsarme kunststof kozijnen, de royale leefruimtes en de rustige ligging in Camminghaburen is dit een huis dat meegroeit met elk gezinsritme — een plek waar je direct mogelijkheden ziet én je snel thuis zult voelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 342.500

Cost of copper (estimated): € 8.700

2% transfer tax (€ 6.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 351.200

2,78%

Yearly

%

€ 17.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 342.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
246 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8926

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.