Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Eppie Bultsmastraat 8

8923CZ Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: POPMA MAKELAARS

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 3.596

Photo Gallery

Eppie Bultsmastraat 8 Leeuwarden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wonen in deze grote 2/1-kapwoning is elke dag een voorrecht. Binnen staat maar liefst 171m² woonoppervlak garant voor grenzeloos wooncomfort, met onder meer een ruime living aan de achterzijde, grote bijkeuken/wasruimte, extra berging en vijf grote slaapkamers. Alles keurig onderhouden en klaar voor een nieuwe generatie bewoners. Maar ook de ruimte buiten rond de woning is niet vergeten. Zowel in de voor- als achtertuin zijn luxe vloertegels voor een extra stijlvolle uitstraling. Achter aan de waterkant kan je volop genieten van het brede vaarwater, je eigen aanlegsteiger en een heerlijke luxe en van alle gemakken voorziene loungehoek met glazen schuifwanden. Deze unieke woning is gelegen in de woonbuurt Eeburg, aan de noordzijde van Leeuwarden. Ruim opgezet, waterrijk en groen, met directe aansluiting op de Dokkumer Ee. Binnen enkele minuten fietsen (of 10 minuten varen!) bereik je de stadsgracht en het bruisende stadscentrum, terwijl rust, natuur en recreatie op een zelfde afstand noordelijk liggen. Indeling begane grond: Brede oprit met plaats voor vier auto's. Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De keukenruimte bevindt zich aan de straatzijde, met een gerenoveerde hoekopstelling (nieuwe frontjes) voorzien van koelkast, oven (2024), vaatwasser (2025), inductie-kookplaat en close-in boiler (2023). In het midden van de woning is de trapopgang met daaronder een handige trapkast. Aan de tuinzijde een grote living met dubbele tuindeuren en prachtig zicht op achtertuin en vaarwater. Of op donkere winteravonden genietend van de warmte van de gevelkachel? De aangebouwde (oorspronkelijke) garage is omgebouwd tot een superhandig en ruime wasruimte (voorzien van elektrische vloerverwarming), compleet met vaste schuifwandkast, kitchenette en werkbladruimte. Boven deze ruimte is een zolderberging met extra veel opslagruimte, Naast deze aanbouw is een extra houten berging (ca. 6,0x2.75m) met lichtkoepel. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de straatzijde een woningbrede ouderslaapkamer (ca. 16m²). De luxe badkamer is voorzien van een royale douchehoek, dubbele wastafel 2e toilet. Aan de tuinzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 14m² en ca. 9m². Indeling 2e verdieping: Overloop met opstelling wastafelmeubel, CV-combiketel, mechanische ventilatiepomp en omvormer van de zonnepanelen. Twee grote werk-/slaapkamers van ca. 14m² en ca. 15m². Een airco-unit (2,5kw) houdt de verdieping ook op hete zomerse dagen heerlijk koel. Bijzonderheden: De woning, gerealiseerd in 2010, staat op een ruim bemeten perceel van 286m² eigen grond. Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, HR+dubbele beglazing, moderne HR-combiketel (2019) en 20 zonnepanelen (2020, eigendom) maken de woning zeer energiezuinig (energielabel-A). Waterontharder. Elektrisch aangedreven zonwering aan achtergevel. Uitgebreide automatische groepenkast. Aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
286 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8923

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.