Jump to content
Logo of Het Noorden makelaars

Estrik 10

8941BB Leeuwarden • Fryslân

Under consideration

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Estrik 10 Leeuwarden
Photo 62

Description

In een moderne en rustige woonomgeving in Leeuwarden staat deze zeer royale, uitstekend afgewerkte en volledig geïsoleerde woning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken en een rondom gelegen tuin. De woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid en is ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel extra’s. Omgeving: De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk van Leeuwarden, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook het stadscentrum en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne locatie waar rustig wonen en stadse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling begane grond: Binnenkomst via de ruime hal met meterkast, een complete badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel en een op maat gemaakte nette garderobekast. De lichte en ruime woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en openslaande terrasdeuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De moderne woonkeuken beschikt eveneens over openslaande terrasdeuren en is luxe uitgevoerd met een bar, een inductiekookplaat met vier kookzones en een aparte opwarm-/wokpit, een Amerikaanse koelkast, combi-oven en overige inbouwapparatuur. De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met een hoogwaardige Kährs houten vloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een walk-in closet (blijft achter). Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede, luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. De aansluitingen voor een douche zijn reeds aanwezig, waardoor eenvoudig een extra douche kan worden gerealiseerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog eens twee comfortabele slaapkamers en een praktische berging met de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom de gehele woning, wat zorgt voor veel privacy en diverse zonnige zitplekken. In de achtertuin staat een vrijstaande houten schuur, ideaal voor opslag of tuinmateriaal. Garage & Parkeren: De ruime garage is voorzien van een elektrische deur, krachtstroom en een elektrisch oplaadpunt voor een auto. Voor de garage is een carport geplaatst. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s, met daarnaast nog ruimte voor één auto in de garage. Duurzaamheid & Comfort: De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met zes zonnepanelen (2017). Daarnaast beschikt de woning over elektrische zonwering en vloerverwarming in de badkamers, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en lage energielasten. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerde woning • 6 zonnepanelen (2017) • Vijf slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één op de begane grond • Luxe keuken met bar, inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast en combi-oven • Kährs houten vloer op begane grond en eerste verdieping • Grote raampartijen en openslaande terrasdeuren in woonkamer en keuken • Garage met elektrische deur, krachtstroom en laadpunt • Carport voor de garage • Parkeergelegenheid voor vijf auto’s op eigen terrein • Tuin rondom de gehele woning • Elektrische zonwering Ben jij op zoek naar een ruime, luxe en instapklare woning met veel comfort, parkeergelegenheid en een uitstekende ligging in Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Estrik 10 en laat je verrassen door de ruimte en afwerking! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
549 m²
Content
683 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
229 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.