Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Europaplein 23 e

8915CM Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 220.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.250

2% transfer tax (€ 4.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 226.250

Purchase price /m²: € 3.667

Photo Gallery

Europaplein 23 e Leeuwarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op een fraaie woonlaag in het geliefde wooncomplex "Valerius" bevindt zich dit lichte en verzorgd afgewerkte twee kamer appartement met balkon en een eigen garagebox. Een comfortabele plek met vrij uitzicht, veel daglicht en alle voorzieningen binnen handbereik. Hier woont u rustig, terwijl het centrum van Leeuwarden zich op loopafstand bevindt en de uitvalswegen richting Amsterdam, Groningen en Heerenveen snel bereikbaar zijn. Via de representatieve centrale entree met beltableau, brievenbussen, trappenhuis en twee liften bereikt u het appartement. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging en achter het complex, op afgesloten terrein, ligt de bijbehorende garagebox. Ideaal voor uw auto, fietsen of extra opslag. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de prettige lichtinval op. De entree is ruim opgezet en biedt toegang tot de meterkast en een praktische kast met de cv installatie. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, een fijne leefruimte van ruim 24 m². Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het uitzicht is weids en geeft een mooi beeld van de omgeving en de entree van de stad. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel bij het raam. Aansluitend bevindt zich de half open keuken. Deze is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Het extra raam in de keuken zorgt ook hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de woonkamer stapt u het balkon op waar je nog kunt genieten van de zon. Dit ligt gunstig op de zonzijde en biedt een beschutte plek waar u al vroeg in het seizoen kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht over een deel van de stad. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer. Deze kamer is ruim van opzet en beschikt over een vaste kast, waardoor u optimaal gebruikmaakt van de beschikbare meters. De badkamer ligt centraal in het appartement en is uitgevoerd met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. In de kelder van het complex is daarnaast een gemeenschappelijke ruimte van circa 80 m² aanwezig die bewoners tegen een kleine vergoeding kunnen gebruiken voor bijvoorbeeld een verjaardag of het ontvangen van logees. Algemeen: - hoek-appartement gelegen op de westzijde - Eigen garage op afgesloten terrein - Gezamenlijke grote afgesloten fietsenberging op afgesloten terrein - Geheel voorzien van kunststofkozijnen met isolatie glas - In de kelder van het complex is een gemeenschappelijke ruimte van ca 80 m2 aanwezig welke door de bewoners tegen een geringe vergoeding gebruikt kan worden voor het vieren van verjaardagen of een logeeraangelegenheid. - Het appartement is voorzien van een nette houten dekvloer - Voorzien van een cv-ketel met radiatoren - Erfpachtcanon ca. € 632,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Gezonde en actieve VvE. Bijdrage € 146,- per maand (appartement) en € 19.91 per maand voor de garagebox. - Er is een verplicht onderhoudsabonnement voor de CV ketel ten bedrage van € 15,13/maand. Een comfortabel en licht appartement op een uitstekende locatie, ideaal voor wie centraal wil wonen met rust, ruimte en een prachtig uitzicht. Graag laten wij u dit appartement persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 220.000

Cost of copper (estimated): € 6.250

2% transfer tax (€ 4.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 226.250

2,78%

Yearly

%

€ 11.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 220.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
197 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, huur
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2030)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.