Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Ferdinand Bolstraat 82

8932JR Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 2.591

Photo Gallery

Ferdinand Bolstraat 82 Leeuwarden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht én volop potentie aan de Ferdinand Bolstraat 82 in Leeuwarden! In de geliefde Ferdinand Bolstraat staat deze ruime eengezinswoning klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Het huis heeft een fijne basis van licht, ruimte en karakter — denk aan glas-in-lood, een erker en een sfeervolle woonkamer. Een plek waar je zó in kunt, maar die nog véél mooier wordt wanneer je haar stap voor stap naar je hand zet. Aankomst & Entree Bij binnenkomst valt meteen de praktische indeling op. De hal biedt toegang tot de woonkamer en beschikt over zowel een meterkast als een handige trapkast. Een logische, overzichtelijke start van de woning. Begane grond Woonkamer De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan, met een sfeervolle elektrische haard als blikvanger. De karakteristieke erker laat het daglicht rijkelijk binnenstromen; dankzij het dubbele glas zit je hier comfortabel. De houten elementen geven het geheel een prettige, huiselijke uitstraling. Door de open verbinding met de keuken loopt de ruimte prettig in elkaar over — een fijne plek voor zowel dagelijkse momenten als lange avonden tafelen. Halfopen keuken In de halfopen keuken is gekozen voor een rustige, witte basis waarin alles aanwezig is wat je nodig hebt: een gasfornuis, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Het is een functionele ruimte die direct gebruikt kan worden, maar zich ook uitstekend leent voor een toekomstige update. Bijkeuken Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken waar de cv-ketel (Nefit 2015, eigendom) staat. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine én een toilet. Een bijzonder waardevolle plek voor extra opbergruimte en dagelijkse voorzieningen. Eerste verdieping Overloop & Slaapkamers Op de overloop trekt het glas-in-lood het oog, een charmant element dat meteen karakter geeft aan deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dubbel glas (niet HR), terwijl de kleinere kamer(s) zijn voorzien van enkel glas met voorzetramen. Alle kamers hebben potentie en voelen door de goede lichtinval vriendelijk en bruikbaar aan, in welke functie je ze ook wilt inzetten. Badkamer De badkamer voelt royaal aan en biedt alles voor een comfortabele start én afsluiter van de dag. Het ligbad nodigt uit tot ontspannen bubbeltijd, terwijl de aparte douche ideaal is voor de snelle ochtenden. Het toilet en de wastafel maken de ruimte compleet. Tweede verdieping Slaapkamer & Overloop De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, aangevuld met een overloop die ruimte geeft voor extra gebruiksmogelijkheden. Denk aan werken, logeren of hobby’s­—een verdieping die meegroeit met jouw woonwensen en nog verder geoptimaliseerd kan worden. Buitenruimte De achtertuin is volledig bestraat en daardoor heerlijk onderhoudsarm. Het aangebouwde schuurtje zorgt voor extra bergruimte, terwijl de achterom ideaal is voor fietsen, afvalcontainers of klussen in de tuin. Een praktische buitenplek waar je met wat creatieve aankleding een verrassend fijne stadstuin van kunt maken. Pluspunten Woonkamer met erker en elektrische haard Drie slaapkamers Complete badkamer met ligbad en douche Bijkeuken met cv-ketel (Nefit 2015, eigendom) Onderhoudsarme tuin met achterom en schuurtje Zacht gezegd: een woning met volle potentie om te moderniseren naar jouw smaak Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
159 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.