Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Fioringras 15

8935BN Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.770

Photo Gallery

Fioringras 15 Leeuwarden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Welkom in het hart van Aldlan, waar rust, licht en ruimte samenkomen in deze verrassend royale geschakelde eindwoning. Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is een huis waar geleefd mag worden. De zon valt royaal naar binnen door de grote ramen, het uitzicht is open en vrij, met een zichtlijn vol blauwe lucht. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van ruimte, licht en vrijheid. De woonkamer vormt het warme hart van het huis. Dankzij de brede glaspartij en de schuifpui vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Op een lenteochtend zet je de schuifpui open, hoor je de vogels in de tuin en ruik je het frisse groen. Het najaar komt letterlijk naar je toe. De moderne open keuken nodigt uit tot samen koken en tafelen, terwijl de veranda met zonwering, verwarming en verlichting dé plek is om lange zomeravonden door te brengen, beschut en sfeervol. De zonnige tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Een oase van rust, met een gezellige in hout uitgevoerde berging met een heerlijke verblijfplek met schuifpui en zonwering. De multifunctionele aanbouw aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. Of je nu een eigen praktijk aan huis wilt, een speelkamer voor de kinderen of een inspirerende werkplek. De mogelijkheden zijn eindeloos! Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers met een overloop met kastruimte. De badkamer is eigentijds en comfortabel met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede zwevend toilet. Alles in deze woning ademt kwaliteit en zorg: grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, moderne afwerkingen, screens, een open haard en stijlvolle inbouwspots en een fraai aangelegde en verzorgde tuin. Een huis dat niet alleen gezien, maar vooral gevoeld moet worden. Ervaar de lichtinval, de vrijheid en de warme sfeer zelf, en laat je verrassen door dit heerlijke thuis in één van de meest geliefde delen van Aldlan. Bijzonderheden; -energielabel C -in hoge mate lichttoetreding door de lichtopeningen in de zijgevel. -aan de woonkamer is een veranda aangebracht met zonwering, verwarming en inbouwlicht. -er zijn screens en zonweringen aangebracht. -eigen grond 287 m2 met een deel van het perceel aan de zijgevel. -open haard en schuifpui in woonkamer. -dekvloeren in laminaat en in tegelwerk uitgevoerd. -aangebouwde geheel ingerichte praktijkruimte. -2 keukenblokken met inbouwapparatuur. -berging met afzonderlijk zitgedeelte met schuifpui en zonwering. -grotendeels kunststof kozijnwerk met een dubbele glasbezetting. -fraai aangelegde tuin met in hoge mate privacy. -een unieke woonbeleving, prachtig! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
287 m²
Content
567 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG E-serie E325EC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.