Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Frouwesân 137

8939ES Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.551

Photo Gallery

Frouwesân 137 Leeuwarden
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Frouwesân 137 – Duurzame en ruime gezinswoning met zonnige tuin en prachtige uitzichten Welkom aan de Frouwesân 137, een instapklare, vrijwel vrijstaande eengezinswoning in de geliefde en groene wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Deze woning biedt verrassend veel ruimte, comfort en duurzaamheid en is gelegen op een rustige plek met uitzicht op een parkje aan de zijkant van de woning. De grote, groene voortuin zorgt voor veel privacy, terwijl de zonnige achtertuin via een achterom bereikbaar is – een waardevol pluspunt! Wonen in Zuiderburen Zuiderburen is een ruim opgezette wijk aan de zuidkant van Leeuwarden, populair bij gezinnen dankzij de vele groenstroken, speelplekken en voorzieningen. In de wijk vind je onder andere supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Ook is er een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen of Groningen. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime voortuin, die volop privacy biedt, kom je bij de voordeur van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (4-fasen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte woonkamer én tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde met eigen ingang – perfect als praktijkruimte of thuiskantoor. De woonkamer is ruim, licht en heeft rondom ramen die zorgen voor een fijne sfeer. Via de schuifpui aan de achterzijde loop je zo de zonnige achtertuin in, die heerlijk groen is aangelegd en achterom bereikbaar is. De moderne keuken (2022) aan de voorzijde is voorzien van een stijlvol semi-eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een kookplaat, Miele combi-oven, Miele ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Alles is aanwezig om elke dag met plezier te koken. Achter de werkkamer bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en een extra deur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie hardhouten vloer en voorzien van wand- én vloerverwarming (m.u.v. de werkruimte en bijkeuken). Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, keurig aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. De tuin is achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen, containers of bezoek via de steeg. Achterin de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale en lichte slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen (met HR++-glas) geniet je ook hier van veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De ruime badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze verdieping is voorzien van wand- en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een volwaardige extra slaapkamer over de gehele lengte van de woning, met aan weerszijden knieschotten voor extra bergruimte. De verdieping is voorzien van een nette hardhouten vloer. Verder is er een overloop en een aparte ruimte voor de installaties. Duurzaamheid en comfort Deze woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR++-glas. In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, in 2023 volgde een warmtepomp. De woning beschikt daarnaast over een ventilatiesysteem met WTW-unit. De cv-ketel (Intergas) dateert uit 2007. De buitenzijde is in 2024 professioneel geschilderd. De woning heeft energielabel A++. Bijzonderheden - Instapklare, vrijwel vrijstaande woning - Energielabel A++ - Voorzien van HR++ glas - Grote, groene voortuin met veel privacy - Zonnige achtertuin op het zuiden, achterom bereikbaar - Moderne keuken (2022) met Miele inbouwapparatuur en Quooker - Extra werkkamer met eigen entree – ideaal voor kantoor of praktijk aan huis - Wand- en vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Hardhouten vloeren op begane grond en tweede verdieping - Prachtig vrij uitzicht op park aan de zijkant van de woning - 16 zonnepanelen (2020) en warmtepomp (2023) - Buitenom geschilderd in 2024 Zien we jou binnenkort aan de Frouwesân 137? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de rust die deze woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
449 m²
Content
670 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Kombi Kompakt Hre (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.