Jump to content
Logo of FRYSK makelaars

Herenwaltje 3

8911HN Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 2.885

Photo Gallery

Herenwaltje 3 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen én werken in het historische hart van Leeuwarden? Op zoek naar een royaal en statig pand met uitstraling, historie en volop mogelijkheden? Dan is dit monumentale herenhuis aan het Herenwaltje 3 absoluut het bekijken waard. Dit voorname pand, oorspronkelijk gebouwd in 1775, betreft een beschermd gemeentelijk monument en is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van de binnenstad. Een pand met karakter, een rijke geschiedenis en een indrukwekkende aanwezigheid in het straatbeeld. Met de bestemming Gemengd 2, biedt dit object bijzonder veel flexibiliteit. Het is uitermate geschikt voor wonen, maar ook zeer interessant voor een combinatie van wonen en werken. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of een representatieve werkplek in een historische setting. De royale indeling, meerdere woonlagen en twee kelderruimtes maken het geheel veelzijdig en functioneel. Daarbij beschikt het pand over een energielabel C. De verschillende verdiepingen zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en werken, terwijl de ruime kamers en praktische indeling volop mogelijkheden bieden om het pand naar eigen wens in te delen. Of je nu droomt van stijlvol wonen in de binnenstad, een karaktervolle werkplek zoekt of beide wilt combineren, hier kan het allemaal. Een unieke kans om te wonen en/of te ondernemen op een absolute toplocatie in Leeuwarden. Zie jij jezelf hier al wonen, werken of misschien wel beide combineren? Het is prachtig wonen in Leeuwarden Leeuwarden is een bruisende en sfeervolle stad met een rijk historisch karakter. Als hoofdstad van Friesland biedt de stad een perfecte mix van historie en moderne voorzieningen. Vanuit het Herenwaltje wandel je in enkele minuten naar gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, musea en theaters. De grachten, monumentale panden en de winkelstraten. De stad kent daarnaast een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station bevindt zich op korte afstand en biedt directe verbindingen richting onder andere Zwolle en de Randstad. Ook met de auto is Leeuwarden goed bereikbaar via de uitvalswegen richting de A31 en A32. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning op de openbare weg of in één van de nabijgelegen parkeergarages in het centrum. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. Direct bij binnenkomst voel je de historie van het pand. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartijen aan de straatzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De speelse vorm en diepte van de kamer bieden volop mogelijkheden voor een sfeervolle zitkamer of kantoorruimte. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en vormt een duidelijke scheiding tussen het woonwerk en kookgedeelte. Door de lengte van het pand ontstaat een prettige en functionele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zitkamer met open karakter. Deze verdieping is uitermate geschikt als tweede woonkamer. De ruime verdieping biedt mogelijkheden om hier een comfortabele en lichte leef- of werkverdieping te realiseren. Hier is tevens al een rioolaansluiting voor een toilet aangelegd. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en meerdere bergruimten. De grootste slaapkamer is ruim opgezet. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte berging met opstelling van de cv-installatie en extra kastruimte. Kelder De eerste kelderruimte is voorzien van sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, wastafel en een aparte toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede kelderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag bijvoorbeeld voor voorraad of overige materialen. Bestemming en mogelijkheden De bestemming Gemengd 2 maakt dit pand bijzonder interessant. Het object kan worden gebruikt voor wonen, maar ook voor een combinatie van wonen en werken. Dit biedt kansen voor ondernemers die een representatieve werkplek zoeken in de binnenstad, of voor wie graag wonen en werken op één locatie wil combineren. Bijzonderheden: - Historisch pand uit 1775 - Beschermd gemeentelijk monument - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Bestemming Gemengd 2 - Geschikt voor wonen en of woonwerk - Energielabel C - Royale indeling met meerdere woonlagen - Twee kelderruimtes - Gelegen in het historische centrum van Leeuwarden - Parkeermogelijkheden via vergunning of parkeergarages in de directe omgeving Ben je op zoek naar een karaktervol en statig pand met historie, uitstraling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in het centrum van Leeuwarden? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Herenwaltje 3. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
80 m²
Content
662 m³

Construction and Energy

Year of construction
1775
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta 28c (eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Voortuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.