Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Het Var 58

8939BJ Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 3.367

Photo Gallery

Het Var 58 Leeuwarden
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan Het Var 58 in Leeuwarden, een moderne, ruime en goed onderhouden vrijstaande eengezinswoning met verrassend veel leefruimte, volop lichtinval en fijne buitenruimtes. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 170 m², vijf slaapkamers, een fijne keuken, gedeeltelijke vloerverwarming en een balkon, is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte (5 slaapkamers), comfort en een prettige woonomgeving zoeken. Begane grond: Via de ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang stap je de royale woonkamer binnen. Met zijn oppervlakte van circa 45 m² en grote raampartijen is dit een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen een gevoel van rust en ruimte ervaart. Er is voldoende plek voor een grote zithoek én een royale eethoek, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken (ca. 17 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken in contact met de rest van het gezin of je gasten. Op deze laag is bovendien vloerverwarming aanwezig, zowel in de woonkamer als keuken en de entreehal, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapping (ca. 26 m²). Hier kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten, of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds ontspannen met een drankje. Aangrenzend vind je een ruime berging (ca. 15 m²), ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. In de tuin staat nog een aparte in hout uitgevoerde berging (ca. 7 m²) — perfect voor fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (ca. 12 m², 8 m² en 13 m²) met veel lichtinval. De badkamer (ca. 7 m²) is modern ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de master bedroom over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde ligt een knus balkon (ca. 5 m²) waar je kunt genieten van de buitenlucht. Ook op deze verdieping is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, namelijk op de overloop en in de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over nog twee royale slaapkamers (ca. 14 m² elk). De overloop (ca. 8,5 m²) biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en kan desgewenst ook worden ingericht als werkplek of hobbyruimte. Buitenleven: De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping kun je er bijna het hele jaar door comfortabel zitten, terwijl er nog genoeg ruimte overblijft voor groen, een lounge-set of kinderspeeltoestel. Kenmerken op een rij: -Woonoppervlakte: ca. 170 m² -Perceeloppervlakte: ca. 337 m² -5 ruime slaapkamers -Fijne keuken met inbouwapparatuur -Badkamer met ligbad, wastafel, douchecabine en toilet -Gedeeltelijke vloerverwarming -Balkon -Grote overkapping -Extra bergruimte -Instapklaar en goed onderhouden -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Ligging: De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, met speeltuinen, scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het levendige stadscentrum of op de uitvalswegen richting Dokkum, Heerenveen en Groningen. De wijk is ruim opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Kortom: Het Var 58 is een verrassend ruime en instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, veel licht, moderne voorzieningen en meerdere buitenruimtes. Een heerlijke plek waar je direct kunt genieten van wonen, werken en ontspannen!

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
337 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
43 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 (2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.