Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

It Boumantsje 21

8941CR Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.543

Photo Gallery

It Boumantsje 21 Leeuwarden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen tussen stad en land Aan de zuidkant van Leeuwarden, in het jonge en gewilde buurtje Klamp fase 2, vind je It Boumantsje 21: een moderne gezinswoning die echt alles heeft. De ligging is ideaal – rustig aan de rand van de stad, met uitzicht richting de landerijen en volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Hier geniet je van ruimte, rust en frisse lucht, terwijl je met de elektrische fiets in tien minuten in hartje centrum bent. Welkom bij It Boumantsje 21 De woning is gebouwd in 2022, volledig geïsoleerd (energielabel A+++) en dus instapklaar. De strakke gevels en moderne lijnen vallen meteen op – eigentijds en toch warm. Binnen wacht een verrassend lichte woning met oog voor detail en een afwerking die nét even anders is dan anders. Binnenkomst We stappen binnen in de hal met modern toilet, waarna de blik direct naar de royale woonkamer wordt getrokken. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter en grote raampartijen aan de tuinzijde is het hier heerlijk licht. De woonkamer strekt zich meer dan 12 meter diep uit – een indrukwekkende ruimte waar wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Woonkamer en keuken De keuken is een echte eyecatcher: modern van stijl, met een keramisch werkblad en een royaal kookeiland van maar liefst 3,6 meter. Perfect voor wie houdt van koken en gezelligheid. De wijnklimaatkast met plek voor 150 flessen wijn maakt het helemaal af. Ook staat er in de woonkamer een prachtige bio-ethanolhaard die meteen warmte en sfeer brengt. De afwerking is hoogwaardig, met een pvc-vloer in Hongaarse punt en een stoere stalen schuifdeur die de ruimte karakter geeft. De stijl laat zich het best omschrijven als Japandi – strak, rustgevend en verfijnd. Tuin Via de achterpui loop je de tuin in, en daar wacht een echt buitenparadijs. De prachtige buitenkeuken vormt het hart van deze fijne buitenruimte: hier bereid je met gemak een zomerse maaltijd terwijl de kinderen spelen of vrienden aanschuiven met een glas wijn. De tuin is zorgvuldig aangelegd, met plek voor een ruime eettafel, een loungebank en volop groen. Dankzij de gunstige ligging en het vrije gevoel aan de rand van de wijk is dit een plek waar je graag de lange zomeravonden doorbrengt – een verlengstuk van je woonkamer, maar dan onder de open lucht. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allemaal strak afgewerkt met pvc-vloer in banen en vloerverwarming. De badkamer is een plaatje: modern, met inloopdouche achter smoked glas, toilet en wastafelmeubel in een stijlvol design. Tweede verdieping Ook hier is aan alles gedacht. Deze verdieping is volledig afgetimmerd en tot in detail afgewerkt, met twee extra slaapkamers en een berging waar de warmtepomp en het witgoed netjes zijn weggewerkt. De vloer is afgewerkt in visgraatmotief – een subtiele verwijzing naar de benedenverdieping en een mooi geheel door de hele woning. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergzolder op stahoogte – een echte bonusverdieping! Dankzij de royale afmetingen is dit niet zomaar een opslagplek: hier kun je moeiteloos sorteren en overzicht houden. Ideaal voor koffers, seizoensspullen, hobby’s of simpelweg alles wat je graag uit het zicht wilt bewaren, maar wél binnen handbereik wilt hebben. Een praktische én comfortabele toevoeging aan deze toch al riante woning. Pluspunten op een rij Bouwjaar 2022 – volledig geïsoleerd en onderhoudsarm Energielabel A+++ Voorzien van 16 zonnepanelen Uitbouw van 2,40 meter; woonkamer ruim 12 meter diep Prachtige keuken met kookeiland (3,6 meter) en wijnklimaatkast voor 150 flessen Prachtige tuin met buitenkeuken, grenzend aan hofje met toekomstige moestuin, speeltuin en voetbalveldje Vloerverwarming op alle verdiepingen (behalve bergzolder) Hoogwaardige pvc-vloeren in drie verschillende legpatronen Luxe badkamer 5 slaapkamers + bergzolder op stahoogte Stalen schuifdeur en Japandi-stijl afwerking Met 151 m² woonoppervlakte verrassend ruim en met veel bergruimte Heerlijk rustig wonen aan de rand van Leeuwarden Meubilair optioneel ter overname Samenvatting It Boumantsje 21 is niet zomaar een woning – het is een statement. Modern, duurzaam en met een design dat warmte en rust uitstraalt. Hier woon je tussen stad en platteland, met ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Alles klopt: de ligging, de afwerking en het comfortniveau. Klaar voor de toekomst, klaar voor jou. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
145 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.