Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

It Waarlamke 6

8941CG Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 3.458

Photo Gallery

It Waarlamke 6 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige kindvriendelijke woonwijk in Leeuwarden ligt deze moderne tussenwoning aan It Waarlamke 6. Een plek waar je woont met volop ruimte, rust en gemak. De straat is autoluw en wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, wat het een fijne en veilige omgeving maakt voor gezinnen. Scholen liggen op korte afstand en de grote speeltuin in de wijk maakt dit een ideale plek voor kinderen. De woning verwelkomt je met een verzorgde voorzijde en parkeergelegenheid op eigen erf. Direct bij aankomst valt de moderne uitstraling op, de woning komt uit 2022 en de hoogwaardige afwerking die je binnen terugziet. Bij binnenkomst stap je in een lichte hal die toegang geeft tot de leefruimte. De woonkamer is tuingericht en voelt direct ruim en open aan, mede dankzij de openslaande tuindeuren die zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het comfort en de strakke afwerking. Hier is het heerlijk wonen, met volop lichtinval en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur. De ruimte is strak vormgegeven en biedt alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken en te genieten. De aanwezigheid van een waterontharder maakt het comfort hier compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is modern uitgevoerd, met onder andere een sunshower die zorgt voor een wellnessgevoel in eigen huis. De grote boiler van 300 liter bij de warmtepomp maakt extra lange douchen mogelijk, ideaal voor een gezin. De zolderverdieping is verassend licht dankzij drie dakramen en biedt volop mogelijkheden. Of je hier nu een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte creëert, de ruimte is flexibel en aangenaam. Daarnaast is hier een sauna aanwezig, wat het comfortniveau van de woning naar een hoger niveau tilt. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is daarmee perfect gepositioneerd voor zonliefhebbers. Hier geniet je tot in de avond van het buitenleven. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een zonnescherm, wat zorgt voor extra verkoeling op de warme dagen. Deze uitstekende onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van 133m2 en staat op een perceel van 170m2. Met energielabel A++ is het bovendien een duurzame en toekomstgerichte keuze. Pluspunten aan de woning: - Bouwjaar 2022 met luxe afwerking - Energielabel A++ en volledig voorzien van vloerverwarming - Tuin op het zuidwesten met zonnescherm - Grote boiler (300 liter) en sunshower in de badkamer - Sauna en zeer lichte zolder met drie dakramen - Screens op zuidzijde bovenverdieping - Waterontharder Kortom: Een complete, moderne en comfortabele gezinswoning op een fijne plek in Leeuwarden waar je zo kunt intrekken. Heb je interesse gekregen en wil je deze woning bewonderen? Neem dan contact met ons op. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
170 m²
Content
476 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.