Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

Johan Winklerwei 72

8915GC Leeuwarden • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Wommels

Photo Gallery

Johan Winklerwei 72 Leeuwarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

VERDUURZAAMDE WONING - 4 SLAAPKAMERS - ZONNIGE TUIN - GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK Op een rustige woonstand, in de geliefde wijk Westeinde, staat deze verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een moderne keuken. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden én verduurzaamd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Met onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerisolatie en zonnepanelen is het huis klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke buurt, volop voorzieningen in de directe omgeving en op korte fietsafstand van het stadscentrum. Dankzij de gunstige ligging aan de westkant van de stad zijn de uitvalswegen richting Harlingen, Heerenveen en Drachten uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten zit u op de snelweg, terwijl ook het bruisende centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand ligt. In Westeinde woont u rustig, groen en toch centraal, een wijk waar het aangenaam thuiskomen is. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND De voorzijde van de woning is gelegen aan een looppad. De entree is daarlangs met aansluitend de hal. Rechts van de entree bevindt zich de praktische bijkeuken met inbouwkast en de opstelplaats de omvormer van de zonnepanelen; bovendien is deze ruimte ideaal als extra bergruimte. In de hal vindt u daarnaast een moderne, vernieuwde meterkast, een stijlvol afgewerkt toilet en een ruime trapkast met garderoberuimte. De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de achtergevel, valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De schuifpui vormt een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer, die zorgt voor een warme uitstraling en is bovendien praktisch in onderhoud. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap met filters en een 10-liter boiler. Wat deze keuken zo gezellig maakt, is het doorlopende keukenblad dat uitkomt bij het raam aan de voorzijde. Hier is een knus barretje gecreëerd, wat het de perfecte plek maakt om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn. Deze woning is een comfortabele basis, waarbij zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd. In het jaar 2023 is bovendien bodemisolatie aangebracht (EPS-parels), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat én een energiezuiniger wooncomfort. 1e VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar de huidige indeling zorgt voor een extra ruime master bedroom en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over kunststof raampartijen over de volle breedte, voorzien van HR++-glas en een draai-/kiepsysteem, wat zorgt voor veel lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Dankzij de recht opgetrokken gevels zijn alle kamers efficiënt in te richten met rechte wanden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet – een heerlijke plek om te ontspannen. 2e VERDIEPING De zolderverdieping is slim ingedeeld met drie afzonderlijke ruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en ruimte voor extra bergruimte of een droogrek. Daarnaast is er een vierde volwaardige slaapkamer, dit is een prettige, lichte kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Beide ruimten zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen. De derde ruimte is in gebruik als bergzolder. TUIN De strak aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon én privacy. Dankzij de grote, vierkante tegels en een verhoogde stenen plantenbak heeft de tuin een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling, met toch voldoende ruimte voor groen. Achterin de tuin staat een net afgewerkt tuinhok, voorzien van elektra. Vanuit de tuin aan de achterzijde is er veel zicht op de natuurlijke omgeving in de wijk. De achtertuin is goed bereikbaar. In de ruim opgezette straat aan de achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand op het westen. Dit maakt het tot een heerlijke plek om in alle rust van lange zomeravonden te genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar woning 1974 - Zonnige tuin op het westen - Gewaardeerde woonomgeving - Betonvloeren op alle verdiepingen - 2016 Nieuwe Intergas CV combiketel - 2019 Zonnepanelen, 15 stuks, 310Wp - 2019 Nieuwe kunststof kozijnen, HR ++ - 2020 Gehele meterkast laten vernieuwen - 2022 Nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur - 2023 Bodemisolatie aangebracht (EPS-parels) - Royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Gelegen in een rustige, groene wijk met ruime parkeervoorzieningen Kortom, een fantastische gezinswoning op korte afstand van de stad en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
151 m²
Content
458 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.