Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Johan Winklerwei 96

8915GD Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.304

Photo Gallery

Johan Winklerwei 96 Leeuwarden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Johan Winklerwei 96, Comfort, ruimte en genieten in het groen van Leeuwarden! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met een sfeervolle tuin, gelegen in een kindvriendelijke omgeving én dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze woning aan de Johan Winklerwei 96 in Leeuwarden absoluut iets voor jou! Hier woon je in het gezellige Westeinde, een geliefde wijk met volop groen, winkels en scholen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je bovendien zo de stad uit of richting het prachtige Friese buitengebied. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime keuken, een heerlijke tuin met zonnescherm over de volle breedte én een praktische zolder is dit een ideale gezinswoning. Graag neem ik je mee door de woning. Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, een handige berging, een grote voorraadkast, de trapopgang en de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een brede raampartij aan de tuinzijde die zorgt voor veel daglicht en een mooi uitzicht op je zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken: een fijne plek om te koken, met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken is uitgerust met veel kastruimte, een inductiekookplaat en ruim werkblad. We lopen door naar de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich vier lichte slaapkamers, elk voorzien van grote ramen. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe hoekbad, wastafelmeubel, toilet en handige opbergruimte. Vervolgens nemen we de trap naar de tweede verdieping. Hier kom je in een grote open ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er volop bergruimte op zolder. Via een deur bereik je een afgesloten kamer die eerder dienstdeed als slaapkamer, studeerkamer en kantoorruimte. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerkers of als hobbykamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! En dan de achtertuin... De op het zuiden gelegen tuin is een heerlijk verlengstuk van de woning. Dankzij de strakke betegeling en groene erfafscheiding is het hier heerlijk ontspannen en onderhoudsvriendelijk wonen. Het brede zonnescherm biedt fijne beschutting tijdens warme zomerdagen. Ook vind je een berging met stroomvoorziening in de tuin. Ideaal voor het opbergen van je tuingereedschap. Aangrenzend bevindt zich een prachtig park met diverse waterpartijen, een fontein, bruggetjes en volop groen. Hier kun je heerlijk wandelen, buitensporten, of spelen in de pannakooi – een heerlijke plek voor jong en oud! Bijzonderheden: - Ruim en praktisch ingedeeld met maar liefst 5 slaapkamers! - Ideaal voor jonge gezinnen - 11 zonnepanelen (huur, geplaatst door HalloStroom in 2022 – wordt niet afgekocht) - Cv-ketel via de Energiewachtgroep, huur en onderhoudskosten: €46,25 per maand (sinds oktober 2013) – overnamekosten worden door verkopers betaald - Gelegen nabij uitvalswegen, winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
152 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.